北京朝阳区一季度开了很多新店

2020年开年，实体商业一度因疫情因素遭遇停摆。不过在疫情爆发之前的一月份，北京朝阳区多家购物中心仍有多家新品牌入驻，为朝阳区商业的一季度注入了难能可贵的活力。

据商业地产观察不完全统计，2020年第一季度，北京朝阳区有十三家购物中心引进新店，共计四十家。零售业态占比接近60%，餐饮业态占比超过35%。其中首店、快闪店、限时店等占30%。

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“首店经济”、“首发经济”持续向好

从朝阳区购物中心一月份开业的新店情况来看，“首店经济”、“首发经济”依然呈现向好趋势。新开业店铺中首店、限时店、快闪店共计12家，占到了新开店总数的30%的高比例。北京SKP、北京SKP-S、朝阳大悦城的表现尤为突出，分别占3家、4家、3家。

首店、限时店、快闪店总体上还是更倚重“她经济”，女装、珠宝业态占到了一半比例。具体是北京SKP的SWARKA、ZHUCHONGYUN新春限时店、M essential北京首家精品店，北京SKP-S的WE11DONE国内首家限时店、CHAUMET高级精品店、J.Cricket国内首家概念精品店。

其中，北京SKP的SWARKA为北京首店，成立于2005年，是手工艺原创设计师品牌，主打印度风情，以传统手工艺原创设计制作印花图案，选材天然材质；

北京SKP-S的J.Cricket为国内首家概念精品店，J.Cricket是高级女装品牌，J.CRICKET在北京SKP-S门店采用米兰系建筑设计风格，呈现出J.CRICKET的时装特性和品牌创始人的风格特点。

朝阳大悦城在新开全国餐饮首店方面遥遥领先。分别有元古、珂珂琥原豆巧克力、煮葉三家全国首家餐饮店入驻。

在珂珂琥原豆巧克力全国首家工厂概念店，可以定制私人专属饮品，独家打造可可豆茶，珂珂琥还将定期特邀巧克力师驻店，教顾客制作巧克力；

元古作为一个中国点心文化传承品牌，在选材方面选用新鲜手作食材，研制了二十四节气甜点，在店面装修上，它也延续了简单舒适的风格，体现古人的生活方式；

煮葉倡导“慢”节奏，强调传统的中式茶文化，注重泡茶、茶具、喝茶的空间。成立于 2015 年，第一家门店筹备了近两年才正式开业，成立至今并未启动大规模的全国扩张。目前煮葉在北京、西安开设了 10 家门店。

快闪店也是“首发”经济中的重要形式，一季度就有三里屯太古里路易威登、北京国贸商城ETRO两家快闪店呈现。此外，还有限时店的形式，韩国潮流服饰品牌WE11DONE在北京SKP-S国内首家限时店，还有上述提到的ZHUCHONGYUN新春限时店、卡地亚猎豹主题限时精品店。

前不久，国家发展改革委、中宣部、财政部、商务部等二十三个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》提出：全面提升国产商品和服务竞争力。明确表示支持中心城市做强“首店经济”和“首发经济”。国家层面对“首店经济”和“首发经济”的支持，也意味着“首店经济”和“首发经济”的热度趋势短时间不会改变。

随着商场和城市越来越意识到，首店入驻意味着品牌对选址、消费力和运营力的认可，便会更主动加入营销，佐证自身价值。在首店的形式创新方面，未来会或将出现更多与文化相结合的首店。

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零售：以服饰配饰为主

设计师品牌逐渐受到关注

2020年一季度新店开业集中在零售和餐饮业态，零售业态新店有23家，从店铺属性来看，大多是知名品牌的延伸店，如快闪店、概念店、体验店、精品店等，大品牌正紧跟消费热点，关注消费体验升级。

零售业态中多为服饰和珠宝配饰品类，品牌进驻商场多集中在北京SKP、SKP-S、国贸商城，国贸商城新店开业以珠宝配饰为主，服饰类中一些优秀的设计师品牌逐渐受到关注。

进驻北京SKP的品牌全部是服饰类，女装占比较大，并且以国内原创设计师品牌为主，诸如SWARKA、M essential，VIVIENNETAM都属于优秀设计师品牌，M essential精品店除了推出当季新款外，亦会精选秀场限定款。MISUITY ELLIE BERRY定位为无龄化高级成衣与私人订制品牌，可以看出其进驻SKP与商场风格和定位相符合。

而SKP-S自2019年年底开业以来受到业内广泛关注与热议，从机械羊群居住的“未来农场”，到虚拟现实的火星环境，连各品牌为了贴合商场的整体风格，推出科幻感与艺术感十足的店面。2020年一季度SKP-S新增添了一些品牌，店铺类型都不是普通的门店，精品店、限时店都包含。既包括韩国热门潮牌WE11DONE，也有设计师品牌J.Cricket。

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餐饮：关注品牌独有特点，走差异化道路

从表中可以看到，餐饮业态有15家新店开业，多集中在三里屯太古里和朝阳大悦城，而且进驻朝阳大悦城的品牌多为首店类型。

餐饮业态新店类型包括中式餐饮品牌、烘焙甜点品牌、咖啡茶饮品牌等，咖啡茶饮类逐渐弱化“网红”化趋势，转向特色品牌。ratio master比率大师咖啡店以AI机械手臂为卖点，通过人工智能机器制作咖啡，满足消费者好奇心。而新式茶文化品牌煮葉在朝阳大悦城开设首家臻选店，通过严格的标准化生产线和充满设计感的空间传递茶饮文化。

在烘焙甜点品牌的选择中更注重创新性，相比知名连锁品牌的广泛开店扩张，一些小众化的品牌或许是新热点。例如艺人袁弘张歆艺夫妇开的面包会有的烘焙店因综艺节目走红。派悦坊推出子品牌珂珂琥原豆巧克力，专注精品巧克力市场。而刚刚选择进驻购物中心的元古下午茶空间则是以古朴、典雅的艺术生活空间传递独有的美学生活方式。有特色有卖点的品牌逐渐成为各大商场打造差异化的首选。

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