北京坊为何被称为“中国式街区”代表作？

前门大栅栏正在进行一次尊重历史的城市更新，其中最令人瞩目的便是位于北京城市中央，一片占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米，名叫北京坊（Beijing Fun）的新建筑集群。

如果你自诩为北京的潮流文艺青年，没去过北京坊的话那大抵上是不合格的，因为北京坊已经成为继三里屯太古里后，北京又一个潮流打卡地。

虽然坐落在前门大栅栏游客区，但北京坊与纷扰喧嚣并无关联，其呈现出来一种“大隐隐于市”的气质，身处其中，既能感受到历史文化的传承，亦能感受到传统与现代的融合，游客与本地客群在此地也难得统一，呈现出了一种全新的商业氛围。

北京坊的建筑设计：凝固的历史与艺术

北京广安商业管理有限责任公司是北京坊项目的幕后推手，其定位为“中国城市更新服务商”，完成了杨梅竹斜街、牛街春风等改造项目，具有丰富的城市更新的实践经验。

打造城市更新项目，如何确定项目形象定位是首先要解决的问题。

在项目团队反复探讨中，北京坊从大栅栏前门600年来的历史文化积淀中，截取了19世纪末期20世纪前期的历史阶段，这个阶段经历了剧烈的社会变革，表现出的是多元文化的民国风风格，这也与北京坊开放式多元化的项目定位相符。

但民国风风格并没有一个标准定义，为使每栋建筑精准的呈现出民国风风格，北京坊共邀请了七位建筑规划大师，根据中国建筑学家吴良镛先生提出的“和而不同”建设理念，完成了八栋沿街的单体建筑设计，延续民国风建筑特色的同时，也融入了每个人对当代建筑精神的理解，实现了新老建筑的互生共融。

通过集群式设计，北京坊呈现出"一主街、三广场、多胡同"的空间格局，最终形成开放式、低密度的街区形态。

与此同时，北京坊整体建筑的完整性也很高，这背后源于设计团队采取了一个很重要的原则，就是要“保留岁月的痕迹”，保持了胡同肌理和坡屋顶设计，并采取空中连廊设计，从而使一座座单体建筑联系成为了一个有机整体。

想要复刻一栋建筑易如反掌，但想要独具一格就要花费精力和耐心去深雕细刻，北京坊的品质细节与匠人工艺，体现着设计者和建造者的心血，也为其成为“中国式生活体验区”打了最好的根基。

重新定义“中国式生活体验区”

北京坊与天安门广场直线距离约100米，在业态规划中充分地体现了北京的城市定位，承担首都功能，这也正是项目能成为北京文化地目标基础。

广安商业总经理胡望林曾表示，北京坊不完全是一个商业项目，也从未把这个项目打造成一个旅游景点项目，而是定位于中国式生活方式体验区。

北京坊是与众不同的，其一直注重在文化艺术、生活方式等方面的引领性，避免过度商业化、商品世俗化、旅游脸谱化，以至最终呈现出包容性与多样性的项目内核，也来带来了更多的思考。

北京坊的“选商策略”

2018年6月，星巴克臻选旗舰店和MUJI HOTEL在北京坊相继开业，两大各自的品牌理念与北京坊整体的设计理念完美结合，处处的美景与独特的体验感已经刷爆京城朋友圈，使北京坊迅速吸引了行业内的目光。

在品牌引进上可以看的出来，北京坊很少引进品牌连锁店，也在有意的弱化零售品牌所占比例，更为注重品牌重新定义北京的“新生活方式”潜力，也不仅仅兼顾文化价值与商业价值，而是争取两者之间把握住一个平衡同时，更为注重品牌的导流作用，如引进了：

全球首家24小时的Page One书店

保利文化入驻的保利国际影城北京坊店

体验英国文化和生活方式的英园

o2o模式跨境电商天竺综合保税区德国商品展示店

每一件产品都是艺术品为设计使命的Pinvita

定制带有家族温度和记忆的“传家宝”的家传文化体验中心

这些品牌品牌也在诠释着中国的传统文化、英国的精致生活、日本的极简之道... ...

在最近，北京坊又先后引进了中国首家体育收藏品专营店Mirage以及中国首家曼联体验中心，这对于国内体育商业来说，这也应是一个极好的启发与开端，而那些将看似遥不可变得触手可及，这也是北京坊对于“中国式生活体验区”的独特理解。

潮流热点是在不断进行变化和更新的，北京坊能保持着长久的热度与潮流感，就是在于北京坊在“选商”时对于多元文化、多元品牌的包容性，中国式而不是中国的，这些理解构成了北京坊的独特气质。

北京坊的“留白艺术”

海明威曾经说过，作家在文本中只露出冰山一角，读者需通过水面之上的八分之一，去想见水下的八分之七，这话就形象地揭示了文学作品的“无声胜有声”的留白艺术。

作为大众生活的第三空间，商业街区体现“留白”是必需的，而且相比百货与购物中心，它无疑需要更多的“留白”，其实，对商业街区的空间不能在效益上有过高要求，它最大的意义与价值在于提供给消费者的体验感受，可以观察北京坊的店铺面积，可以发现很少或基本没有100平方米以下的店铺。

当然，空间与效益从来不是矛盾的，如何利用平台进行有效的组合，以后应该怎么进行优化，也是这一模式要继续向前发展所无法避开和继续探索的问题。

北京坊就是很好的将在项目运营中“留白艺术”，留下一些地方做文化交流、论坛、展览、沙龙。

胡望林在接受商业地产观察采访时曾表示：“乌镇是传统的旅游景点，可以插上互联网的翅膀，北京坊作为中国式生活体验区，也可以插上文化艺术的翅膀。北京坊的留白空间的价值，未来可能会超出大家的想象。”

北京坊的“夜经济”

夜经济在一定程度上能够展现城市风貌，也可以映射出一个城市的商业水平与消费习惯，相比其他一线城市而言，北京却总是被吐槽没有“夜生活”。

今年以来，北京对“夜经济”的发展愈发重视，拟制定相关措施，优化夜间公共交通服务，推出深夜食堂特色餐饮街区、特色精品夜市，鼓励企业夜间延时经营。

目前北京坊已经成为探索”夜经济“的排头兵，推出了共有8家餐厅的北京坊“深夜食堂“，其中有两家新开餐厅，分别为旺顺阁新开的京菜餐厅「提督」、深圳酒吧品牌「A01」，而原有的龙井料亭、北平花园、滋色菇娘鱼、Ms.Na、蒸汽犀牛·精酿啤酒餐吧、MUJI Diner则是将营业时间做了一定的延长。

北京坊深夜食堂的每家餐厅都有酒和露台，可一览到天安门及前门附近的夜景，很适合文艺的小资吃货们，有网友形容称为洋气文艺版深夜食堂。

北京坊不仅仅只靠餐饮发力“夜经济”，也在一直激活夜间文化艺术消费，如很早就引进了24小时的Page One书店、保利国际影城，而一些文化推广活动，如新年音乐会也会尽量在12点左右，来打造情感消费区域的无差别时区。

有消费者这样评价，北京坊的夜就是很空很安静，是闹哄哄的前门大街旁的清流。

1