恒隆拿下杭州最贵商业地块 陈启宗此前称要加大内地投资

杭州又拍出了史上最贵的商业地块。

5月28日，港资恒隆地产以107.3亿的价格，摘得杭州核心商业区的百井坊地块。与3月底杭州奥体板块一宗决战至凌晨的地王相似，这快地也拍了将近7小时，竞价了336轮，最后主要是来自香港的恒隆和九龙仓在争夺。

这幅地块的最终溢价率高达118%，楼面价格为55285元/平方米，成为杭州历史上最高的单价地王，总价则是杭州历史上第二高地块。

在此之前，杭州的单价地王是银泰在2015年7月拿下的湖滨地块，楼面价为48025元/平方米。总价地王则是2016年信达以123.18亿竞得的奥体板块，此前第二高总价地块是保利在今年3月以100.99亿竞得的钱江世纪城板块。

恒隆此次拿下的百井坊地块，属于纯商业用地，位于武林商圈核心区域，出让面积4.5万平方米，建筑面积为19.41万方。该地块位置紧靠武林银泰东，隔着体育场路和武林广场相望，距离地铁一号线武林广场站和凤起路站均不到500米。地块周边1公里范围内唯一在售的商品房项目是杭州嘉里中心的酒店式公寓逸庐，现金成交均价超过11万元/平方米。

作为武林商圈的绝版地块，这次拍卖并没有限价，采用的是最直接的价高者得方式。不过出让条件也相当严苛，根据出让文件，该地块建筑密度不大于60%，安置房建设面积4.5万方，该地块除按规定的移交外，所有建筑必须自持，不得分割转让。

另外，地块要保留历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井，迁建镜清里1号等。还要规划建一个主塔楼，经过国家住建部论证确认，主塔楼控规高度从90米提升到150米。

150米的高度将成为武林商圈第二高楼，超过了在建的由华润、绿城和杭州地铁集团联合打造的杭州中心130米塔楼的高度，仅次于浙江环球中心的170米。

也就是说，政府对百井坊地块寄予的期望是打造杭州城市的超级地标，引领杭州商业时尚的潮流，而未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街。

较为严格的出让和规划条件，不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。

此次参与竞拍的房企有华润、新鸿基、恒隆、新世界、九龙仓和银泰等六家，均有较强的商业运营能力。这几家企业也早就对这块地与政府进行过交流。恒隆地产表态的似乎要早一些，2014年恒隆地产一行来访下城区，其就表示希望将百井坊巷项目打造成世界级商业项目，并明确将永久自持。

去年6月，华润曾经向下城区主要领导汇报过这块地的概念性设计方案，并得到下城区领导的“充分肯定”。

今年3月，时任杭州市委书记赵一德还曾会见了新鸿基主席兼董事总经理郭炳联。郭炳联表示，新鸿基十分看好杭州巨大的发展空间和潜力，将加大在杭投资力度，共同创造美好未来。

但要知道恒隆表态时，百井坊地块动迁工作还没有完成。从开始征迁到如今出让土地，已历时九年。该地块在2009年3月被列为杭州市重点项目；2010年初被列为浙江省重点工程；2016年9月，百井坊地块完成动迁工作；2017年9月完成土地收储；2018年4月26日正式挂牌出让。

耗费巨资拿下这宗地块的恒隆，在商业运营层面也确实擅长。其2001年在上海打造的恒隆广场至今被认为是商业的标杆项目。截止目前，恒隆在内地的上海、无锡、武汉、济南、沈阳、天津、大连、昆明等九个城市有商业项目。不过除上海外，恒隆在其他二线城市的运营还需磨炼。

2017年，恒隆地产的整体收入出现了下滑，下跌14%至111.99亿港币，总营业溢利也减少11%至79.10亿港币。在他们77.8亿港元的租金收入中，内地已运营的8个项目贡献了39.58亿港币，占比超过一半。这也说明了内地商业市场对恒隆的重要性。

恒隆竞得地块后，杭州市场上多数声音是对恒隆操盘的期待，他们希望恒隆能够提升杭州的商业格局和商业体验。毕竟杭州商业市场上并没有像上海一样的知名城市商业地标。同时，体验上又十分缺乏开放空间、街区式的商业综合体。

在2017年业绩会上，恒隆董事长陈启宗也表达了对内地商业市场的信心，他称六年的寒冬现已经过去，会进一步加大内地投资。

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