恒大66亿收购香港宅地 房企三巨头均入港

继两年前125亿港元买下香港湾仔美国万通中心后，恒大又瞄准了香港住宅市场。

1月22日，据港媒报道，恒基兆业旗下子公司福彩发展有限公司（下称“福彩公司”）的多名董事辞任，改为委任恒大集团多名高管。福彩公司曾于2015年6月以36.28亿港元拿下香港新界屯门第56区管翠路的一块宅地。

此前，包括恒基兆业副主席李家诚、执行董事冯李焕琼等5位恒基集团的高官担任福彩公司董事，恒大“入主”后，恒大地产副总裁赖立新、恒大投资者关系中心常务副总经理陈奋及王蓉担任福彩公司新董事。界面新闻查证香港公司注册处信息发现，赖立新确已于2018年1月5日委任为福彩公司董事。

港媒报道称，恒大此次通过股权转让拿地的交易作价约66亿港元（约合53.74亿元人民币）。对于原持有该地块的恒基兆业而言，此次转手较当初的成交价获利约29.72亿港元（约合24.2亿元人民币）。

据香港地政总署于2015年6月公布的地块交易信息显示，该屯门地块面积约24336平方米，最高楼面面积为72960平方米。以此计算，目前该地块楼面价已达90460港元／平方米。

该地块已在半年间升值约25%。2017年6月，同样位于屯门第56区管翠路的一块宅地成交价约为31.69亿港元，最高楼面面积43938平方米，楼面价约72124港元／平方米。

目前，该地块项目已于2016年获批在建。据香港屋宇署资料显示，将建设4座楼高19至20层住宅和22座3层洋房。据2017年6月香港屋宇署获批资料，该项目将最终建成1982个住宅单位。

此次出售地块给恒大，已是恒基兆业在进入2018年后第二次出售旗下香港物业。1月4日，中科创资本全资子公司繁胜集团联合太平信托收购恒基兆业旗下北角京华道商厦，成交价99.5亿港元（约合81亿元人民币）。

这也将是恒大在香港的第一个住宅项目。去年，由中资房企直接或间接参与拿到的地块占香港全年宅地出让的70%，参与香港土地招标的中资房企更是不少。而恒大在过去的几年中，并未参与香港土地招标，也无宅地入账。

恒大上一次购买的是香港写字楼。2015年11月，恒大以高达125亿港元的价格买下湾仔美国万通中心，目前该写字楼已改名为“中国恒大中心”。此前中国恒大（03333.HK）发布公告称，公司在香港主要营业地点已于2017年12月8日起改为上述恒大中心。

值得注意的是，通过此次收购屯门宅地，刚刚跨越5000亿门槛的恒大实现了商业、住宅两条业务线均进入香港。这也意味着，步入5000亿的房企三巨头已全部进军香港住宅市场。

2017年9月，通过收购宏安地产（01243.HK）所持有香港宅地的部分权益，一直徘徊在香港大门之外的碧桂园得以进入香港住宅市场，其方式与此次“买股”入港的恒大如出一辙。另一家5000亿阵营的万科，已于2013年1月进入香港，联合新世界共同拍下西铁荃湾站地块。

近两年来，土地供应稀缺、房价屡破新高的香港，已吸引众多中资房企进入。碧桂园和恒大先后“曲线”入港，也表明内地的龙头房企对香港住宅市场依旧保有信心。

高力国际日前发布的2018年香港物业市场展望报告中指出，市场对经济增长信心增强、负利率环境持续、以及来自内地的资金持续流入，将会支持香港物业市场持续增长。

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