2017大陆7大地区奥莱业绩PK 最佳奥莱80强是谁？

近两年来，大陆每年新开业的各类奥莱项目由之前的20余家翻倍至逼近50家，连锁奥莱的门店数量及市场占有率随之飙升，竞争日趋激烈。

各地区各城市奥莱业态的发展及被接受程度存在巨大差异，联商网数据中心特意遴选出各地区业绩表现最优的TOP3及TOP20进行统计对比。

研究发现，就地区奥莱三强而言，属于华北地区的北京由于堪称全国最大奥莱城市市场而获得冠军（从天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯，可见其对北京客源的倚重程度）。位于四环内的北京燕莎奥莱则是全国第一个成功的市区奥莱。

华东环杭州湾湾区民富及节俭程度均居全国首位，故江浙沪的奥莱业态异常发达，更是百联奥莱深耕的大本营，沪杭甬三城奥特莱斯业态齐头并进屈居全国亚军。上海青浦百联奥莱堪称全国第一个成功的郊区奥莱，与其面对面的米格天地共同构成了罕见的双奥莱商圈。

西南地区由于蓉渝双城争辉获得季军，华中三省各自省会的奥莱发展蒸蒸日上位居第四。

东北三强中，沈阳兴隆大奥莱凭借母公司兴隆集团百货运营资源、更适合东北气候的室内大盒子式建筑及独特的大型综合奥莱购物中心模式而一枝独秀，哈尔滨杉杉和枫叶小镇虽开业仅2年有余，但业绩增长喜人同步晋升。

长春今年爆发杉杉、优客、新华联、欧亚4家新奥莱，包括原东北第二的欧亚奥莱在去年年中刚完成翻新改为欧亚优客，王府井集团旗下沈阳赛特业绩紧追哈尔滨枫叶小镇且正在展开二期扩建，兴隆集团正效仿兴隆大奥莱模式将沈阳太原街兴隆一百改造为城市奥莱，沈阳尚柏奥莱业绩虽仅有4.4亿，但增幅高达25.7％，大连百年港湾则蓄势待发，东北奥莱业今年将迎来变局，拭目以待。

华南强于购物中心而百货及奥莱均相对较弱，海南万宁首创奥特莱斯牢牢抓住旅游客流，成为大陆22个2017年业绩超过10亿的奥莱中，唯一位于小型旅游城市的项目，同样位于热门旅游景点的绩优奥莱，还包括业绩逼近19亿的北京华联八达岭奥莱及逼近10亿的上海迪士尼旁的浦东奕欧来。

海印集团旗下海印又一城成为两广地区NO1奥莱后，正逐步向广东其他城市及上海周浦复制。

伴随佛山广佛佛罗伦小镇二期开业首次满一个自然年度，其业绩增幅高达40％，随着未来第三期开发将打造佛山佛罗伦萨小镇内第一个以家庭概念为主题的家庭娱乐中心，预计其将有望成为华南奥莱王。

西北地区由于经济及人口等维度，加之西北大牌直营专卖店数量较少，服装代理商居多，导致货品库存不多，因此，西北奥特莱斯发展缓慢相对滞后，在西北多城布点奥莱的企业仅王府井和中城两大集团。

目前来看王府井集团凭借王府井百货大西北矩阵布点优势已斩获先机，垄断了西北奥莱单店前三强。随着砂之船去年以更适应西北气候的超级大盒子模式挺进西安，西北奥莱业必将重新洗牌。

整体而言，除了西北，其他地区的奥莱前三品牌各不相同，就七个地区而言，奥莱3强共计21家，跨区域经营最成功的奥莱包括：王府井集团3家（集中在西北），杉杉3家（华东华中东北各1），百联2家（华东华中各1），佛罗伦萨小镇2家（华北华南各1），从16和17年新开业奥莱表现来看，砂之船有望于今年新晋此榜单。

另就东南西北四大地区的奥莱单店20强来看，包含华北东北及山东广大地区的北部奥莱业绩最高，但20强中业绩贫富差异巨大。

而仅含江浙沪皖四省市的东部奥莱业依然能与北部市场相抗衡，且业绩相对较均衡。含华中华南的南部地区获第三，西部含西南西北垫底。

上海北京各有7家入选地区榜，并列奥莱最发达城市榜首，但上海拥有2大外资奥莱，年业绩18亿的浦东机场附近的佛罗伦萨小镇和正逼近10亿的迪士尼乐园奕欧来，而北京则清一色本土企业，包括了北京华联、王府井、燕莎多家重量级百货巨头。

成都、重庆、天津、深圳各4家入选，杭州、南京、沈阳则各3家入选。西安、哈尔滨、长沙、苏州、昆明、呼和浩特、包头等城市有2家入选当地地区榜，但地区TOP20门店业绩贫富差距高达十倍。

四大地区80家奥莱中（不含2017年新开业项目），62家归属于连锁奥莱集团占比高达78％。

连锁奥莱集团旗下奥莱门店虽不足全部奥莱两成，但业绩市场占有率超过八成，二八原则尽显无疑。

62家连锁奥莱中，百联奥莱、砂之船奥莱各6家，王府井集团旗下的大型赛特系奥莱和小型的王府井城市奥莱各有5家，佛罗伦萨小镇3家，燕莎、奕欧来、杉杉、首创、九龙仓时代、优客、银泰各2家。此外，上海百盛优客城市广场去年业绩已达8亿，成为存量百货物业改造城市奥莱的范本。

全国各类奥莱总数虽超过500家（含已停业项目数据），据联商网数据中心统计，大陆业绩超过5亿的奥莱尚只有46家，不足总数的10％，超过10亿的仅23家，而年营业额超过10亿的百货商场和购物中心总数高达数百家。可见奥特莱斯虽商机巨大但经营难度巨大。而46家过5亿的奥莱中，85％又隶属于连锁奥莱集团，资源不足的企业务必谨慎踏足奥莱业。

就年业绩5亿以上奥莱门店来看，百联、砂之船、王府井赛特、佛罗伦萨小镇四大龙头分别以6家、5家、3家、3家获得前三名，成为连锁奥莱第一阵营。

杉杉、首创、燕莎、奕欧来、九龙仓时代五大集团各有2家门店入榜，共同组成第二阵营，其中杉杉、首创随着近年大量新门店逐步进入成熟期，未来有望晋级第一阵营。

随着16年17年开业奥莱中连锁项目激增，待其中佼佼者逐步调整到位，预计今年的奥莱市场集中度势必进一步提高。

预期其中的新黑马或包括改造前业绩曾是东北奥莱季军的长春欧亚优客城市奥莱、成都佛罗伦萨小镇、武汉佛罗伦萨小镇、长春砂之船、沈阳萃兮优客、南昌杉杉、南昌首创、贵阳砂之船、重庆际华园、北京上品+、昆山首创……（排名不分先后）

以下80家奥莱堪称大陆奥莱业中坚力量，但其中年业绩超过5亿的也不足六成。

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