囤地十年 家乐福为何要自建卖场？

家乐福在京囤地自建卖场今日开门迎客，前一日在悬挂店标

      在超过半数的国内零售业企业都在涉足商业地产补贴主业之时，外资零售的标杆级企业家乐福也在京囤地自建卖场了。家乐福亚洲最大门店四元桥店今日正式开门迎客。值得一提的是，这家门店也是全国最高标准的节能环保店。

      毗邻宜家家居的家乐福四元桥店是它在京的第20家大卖场，也是今年在北京新开的第二家门店。该店营业面积1.1万平方米，外租区商户超过80家，涵盖餐饮、水吧、服装、药妆连锁店、母婴店等，其中最大的一家为面积超过4000平方米的迪卡侬。

      记者了解到，该店是家乐福十年前购入的地块，前身是燕莎望京购物中心四元桥店。家乐福十年磨一剑才在京推出首家购地自建项目，这也是家乐福在中国市场推行节能环保十年来节能标准最高的门店。据悉，该店的节能指标将作为连锁超市节能体系的重要数据参考。

      中国连锁经营协会的调查显示，近年国内零售企业超过半数都涉足商业地产，以此贴补零售主业。家乐福在上海等地已有购地自建项目。在零售业从业人士看来，商场行业的市场价值总体是上升的，如果物业是自身持有，降低了业主升租或者不租给他们的风险，既避开风险，又能带来经营和增值的双重收益。

      在北京房地产价格逐年攀高的情况下，虽然无法具体得知该地块十年间给家乐福带来了多少增值收益，但用二手房价格变化来衡量也可见一斑。2005年底望京国际中心商铺租金为3-12元/平方米/天，目前望京凯德MALL租金价格33元/平方米/天。

      其实，对于家乐福来讲，购地自建除可以控制店铺租金逐年上涨的成本压力外，还可以达到对未来门店的升级改造。四元桥店在环保方面达到了家乐福在中国市场门店的最高标准，能达到30%的减排效果。该店安装了2万套节能LED灯，仅照明设施一项年预计节约200万度电；全部采用绿色电动班车，预计每年节约20%的成本。此外，在停车场等室外公共区域还启用了光伏太阳能景观；整个商场每天约300吨用水的一半可以被室外的过滤花园净化处理，最后排放到市政管道。

      产品运营方面，家乐福在中国市场的新思路也在该店集中体现。值得注意的是，百度公司与实体商业超市首次合作的“百度未来店”就选在了家乐福四元桥店。该体验店展示的智能化商品全部由百度公司提供，并可现场出售。据悉，通过该店试水后，明年起百度公司将在线下大范围复制该类体验店。

      同时，家乐福自有品牌、进口食品的占比也超过在京其他门店。家乐福甚至首次推出了进口生鲜直采商品。

      另外，这家全球零售巨头终于要在北京涉足网上业务了。据悉，今年底位于天津的家乐福华北物流中心建立后，明年1月，家乐福网上商城业务将扩展到北京；已在上海开出8家门店，打造邻家社区型便利店概念的easy家乐福便利店也随之从上海扩展到北京。

来源： 北京商报

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