上海静安嘉里中心为何开业两年来频繁更换租户？

    2013年，在上海静安寺商圈，静安嘉里中心以艺术静安、文化静安的主题切入市场，携领众多时尚、轻奢品牌陆续开业，当时可谓众所期待。顾客尚未踏入静安嘉里中心，便已被这样一个在上海核心城区内闹中取静的建筑群所吸引，香格里拉酒店高耸入云，三栋写字楼和嘉里公寓高低错落，商场临近南京西路的小广场上被一个个巨大的花坛簇拥着，祥和华丽但又流光溢彩。

    不知不觉中，你不禁走近静安嘉里细细打量。逾80家国际时尚品牌聚集于静安嘉里中心，其中多数不乏首次进入中国市场的潮流设计师品牌，如Karl Lagerfeld、3.1Phillip Lim等，Loewe、Burberry、Michael Kors、Tory Burch、Hugo Boss、Abercrombie &Fitch等在静安嘉里中心开设了旗舰店。

    两年过去了，iziRetail发现Loewe一层已经缩减了3/4的面积，关闭了整个2楼的面积，将1楼的区域砍掉了一半，只是聪明的Loewe将原来的双层外立面依然保留着。今年9月，Issey Miyake在Loewe让出来的一层一半的位置上开业，Loewe在二层的位置则已经退租。Hogan缩减了一部分面积，Paul Smith、Marc Jacobs、Karl Lagerfeld、CH、Etro、Moschino等品牌缩减店铺面积甚至离开可能都是迟早的事。B1层40%的品牌，比如CK Calvin Klein、Tommy Hilfiger、Penny Black则已经离开。服装品牌经营惨淡，电影院、餐饮人气稍高一些，品类虽广泛但品牌却不全，再加上一个个品牌缩减面积甚至离开，不禁让人唏嘘，曾经一个夺人眼球的项目开业两年后，有这样的现状。

    导致这些现象的原因到底为何？

    高租金水平，低销售表现，围城中的品牌难以承受，围城外的品牌排队在等候

    租金不降，销售额不高，造成品牌亏损严重，这是导致品牌缩减店铺面积以及离场的根本原因。因为姣好的物业条件和项目区位，静安嘉里中心一直以来都保持着对租金的高追求。国内奢侈品特别是服装品牌的销售额大多下挫，面对高租金，品牌公司实在无能为力，不得不做出即使单方面违约，也执意离场的决定。

    围城中的品牌不惜违约离开，但是未能进入静安嘉里的品牌却在高墙外翘首以待，希望能够得到钦点入“宫”。因为静安嘉里的华丽外表、在上海滩屈指可数的高大上档次、光鲜的物业条件，成为了许多品牌朝圣之地，对他们来说，进入静安嘉里是对品牌档次的一种认可。

好的项目，却开在“不好”的时代

    这是一个好的时代，也是一个坏的时代。回顾这两年的商业环境，国内的购买力减弱，紧接着的下挫、暴跌不绝于耳，静安嘉里中心又恰巧在环境低头的时间点开业，实在不是上选。不过，相信业主方也有其开业压力，一切就当作“缘分”驱使吧。

建筑格局较为分散，动线不通畅

    静安嘉里中心整个项目总体量45万平方米，但商业部分仅为8.6万平方米，占整个项目的20%左右。

    静安嘉里中心的建筑格局一直都是一个神一般的存在。大牌云集的北区，被A&F和Tory Burch灌满的东区，躲在背后、空间狭小的东区。广场上因为餐厅外摆还有一些客流，但是太过分散，场内常年冷清。

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