李亚鹏首个商业项目“丽江雪山艺术小镇”折戟

    “商业地产界人士”李亚鹏将回归到擅长的文化领域。阳光100中国控股有限公司（以下简称“阳光100”）将以近2亿元的代价收购丽江雪山投资有限责任公司位于丽江市的雪山艺术小镇项目51%的权益，后者正是李亚鹏的商业首发项目。交易完成后，李亚鹏及公司几乎退出了该项目。在业内人士看来，包括文化地产在内的产业地产目前国内还没有一个成熟的项目，即使专业开发商接手，雪山艺术小镇项目依然面临着很大挑战。

　　根据收购协议，双方对整个丽江雪山艺术小镇项目的估值为3.8亿元，在阳光100完成股权收购后，丽江雪山投资有限责任公司将成为阳光100持有其51%股权的附属公司。据了解，北京中书投资控股有限公司及丽江雪山投资有限责任公司均在李亚鹏名下控制。

　　2013年，李亚鹏首次以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入资本圈，带着他的首发项目“雪山艺术小镇”进军文化艺术主题旅游商业地产，据介绍，雪山艺术小镇距丽江束河古镇核心仅百米，是雪山投资首个文化艺术主题综合性嘉年华街区商业。

　　不过，不到两年，李亚鹏便想在丽江项目上全身而退。根据目前丽江雪山投资有限责任公司的股权结构，李亚鹏和北京中书投资控股有限公司持股该公司股权比重为58.5%，在此次向阳光100完成51%的股权转让后，李亚鹏及其所控制的北京中书投资控股有限公司在丽江雪山艺术小镇项目上基本退出。

　　阳光100置业集团董事长易小迪表示：“大家各自做自己所擅长的事，我来做专业的地产开发与销售，李总来做文化商业生态圈的构建。”李亚鹏则表示自己从来不是，也无法成为像阳光100那样的专业地产开发商，同时希望成为“地产行业的内容增值服务商，协助地产开发商向主题、文化、艺术内容及运营管理的综合生活运营商转变”。

　　有知情人士称，李亚鹏及公司虽然表面上退出了这个项目，但仍以内容运营商的身份参与项目。中国商业地产专家王永平向北京商报记者表示，双方的合作离不开当下地产市场正在发生的巨大变化，商业地产整体供应过剩，地产业之间的竞争更加激烈，也对商业地产、文化地产等各种创新地产的专业性要求越来越高。“阳光100擅长开发和市场营销，但在产业地产商一直还没有显示出核心竞争力，内容供应上有压力，对于中书控股的资源有需求。同时，李亚鹏从文化领域进入重资产项目有不小的挑战，前期开发销售的难度都超过了他的预期。”在王永平看来，阳光100和中书控股双方属于扬长避短，这也说明市场更加细分，更加成熟。

　　对于雪山艺术小镇项目来说，阳光100在成本把握，市场营销等方面更专业，对抗市场风险的能力也更强。但目前国内还没有一个成熟的产业地产模式，相对于商业地产，文化地产、旅游地产的投入大，回报期长，盈利能力也更弱，商业和文化的平衡关系还处于探索中。

来源： 北京商报

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