万达借力众筹瞄上互联网金融 商业地产“变轻”

    宣布向轻资产转型的大连万达集团(下称“万达”)，开始瞄上了互联网金融。

    记者6月7日下午从万达方面获悉，万达与去年底收购的交易量排名前五位的第三方支付公司快钱公司，共同推出的万达互联网金融项目，将于6月8日正式宣告落地。

    对此，万达方面称，双方共同推出的该项目是中国首个商业地产众筹项目，名为“稳赚1号”，是运用互联网金融方式，使资金直接注入到万达广场的建设之中，旨在帮助万达实现商业地产业务持续快速扩张，加速万达向轻资产的服务型企业转型。

    作为万达互联网金融的首发产品，“稳赚1号”依托的是以万达商业地产核心产品“万达广场”，募集资金将直接投向各地万达广场建设，投资人可以获得这些广场的收益权，回报来自商铺租金和物业增值。据本报记者了解，该产品将通过快钱平台和快钱App限额发售，募集期为2015年6月12日至6月15日，同时开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。此外，该产品起始投资金额为1000元，关于收益，万达给出的回答是：“预期合计年化收益率可达12%以上。”

    万达去年12月底正式宣布投资快钱公司。彼时，一位业内资深观察人士对本报记者预计，万达投资支付公司之后，这部分业务或将纳入到金融集团的管理之中，作为工具和平台存在。所谓金融集团，是王健林的一步大棋，其曾表示，成立金融集团是万达实现轻资产转型的要求，也是万达打造的新的支柱产业和新的利润增长点。

    万达对金融业务的期许由来已久。早在去年年初，万达就开始为未来的金融业务搭建团队，去年3月原建设银行投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚出任万达高级副总裁，正式为万达掌舵金融业务。

    今年3月底，万达集团副总裁兼财务总监刘朝晖在万达商业业绩说明会后对记者透露，万达金融集团已经完成注册。但他提到，金融集团只运作一个纯粹的金融业务，资产管理将纳入到另外一个独立注册的基金管理公司。此外，万达金融集团注册地并非是外界传言的深圳前海或是广州，而是上海。

    金融注册地之所以选择上海，或与借力上海自贸区金改政策有关，这从万达对上述“稳赚1号”项目的界定可见一二。在提供给媒体的资料中，万达将该项目界定为：“全国范围以及上海自贸区具备实质意义的金融创新项目”。

    关于互联网金融的发展规划，万达方面对包括本报在内的媒体回应称，万达将全面将互联网金融创新应用于商业地产领域，通过准金融投资行为，运用社会资金，用更快的速度来完成开业1000个万达广场的目标，并联合快钱，深入发展互联网金融，实现产融结合，为未来万达深入发展轻资产转型提供全面业务支撑。

    追求轻资产转型的房企“大佬”，远不止万达一家，去年以来，万科高层也曾在多个场合提及，万科也将积极向轻资产转型。对于房企在轻资产方面的尝试，DTZ戴德梁行华北区估价及顾问服务部主管胡峰分析，随着中国房地产市场发展的日趋成熟，房地产开发商已经意识到，在每年的总体收入中，应有更高比例的租金收入以降低销售收入的波动性。

来源： 第一财经日报

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