转型停滞 北京百货业创新标杆SOGO前景成谜

    据SOGO百货招商部一位负责人透露，目前新馆少数开业男装品牌正在逐步迁至旧馆（女馆）五层，新馆未来的用途尚不清楚。据北京商报记者了解，由于男装市场低迷，百货店都在弱化或者彻底清退这一业态。

　　转型计划停滞

　　SOGO百货一度因推出消费信贷业务、返券促销、“男女分馆”等经营模式，成为北京百货业创新的领头企业。然而这一切已经成为过去。北京商报记者走访看到，如今的商场新馆几乎没有营业迹象，零星几位进出的工作人员表明仍在运营。与前几个月相比，新馆内的空置面积进一步加大，目前只剩欧米茄、哈根达斯等坚守。据一位在旧馆一层工作的工作人员介绍，新馆的品牌均已迁出，全部关闭是大势所趋。

　　SOGO招商部一位负责人也向北京商报记者证实了上述说法，该负责人表示：“新馆内剩余的少数品牌都将在近期内迁至旧馆五层，之后集团会完全关闭新馆，未来用途不之知情。”

　　一位在SOGO百货倒卡的黄牛向北京商报记者表示，由于新馆整体关闭，一些高档男装、珠宝品牌都迁到了旧馆。不过由于仍在促销，旧馆的人气犹在。一些曾在SOGO百货门口倒卡的黄牛也都陆续回归商场。

　　重张遥遥无期

　　与SOGO百货对新馆未来规划不明相对应的是，去年10月新馆部分关闭时，曾有一位知情人士向北京商报记者透露，SOGO百货将压缩传统的零售区域，将新馆打造成购物中心的租赁模式。当时商场招商部门也证实，商场将把百货业态置于旧馆，以联营方式运营；新馆则将出租商铺转型购物中心。

　　上述知情人士曾表示，新馆将在今年初重新开张迎客，但实际情况却与商场的计划背道而驰。在年初及5月，北京商报记者多次走访SOGO百货看到，新馆2-4层均处于封闭状态，没有明显调整动向。SOGO百货对新馆的招商方案也迟迟未对外公布。在今年的多次采访中，SOGO百货招商负责人一再表示，转型购物中心计划仍在实施，且集团将会尽快公布招商方案。此外，也有品牌商向北京商报记者证实，3月，SOGO百货招商方曾透露“新馆可能会在5月后公布招商方案”。

　　调整难上加难

　　尽管百货业转型购物中心已是大势所趋，但变身却不是简单的一句话。在北商商业研究院分析师看来，百货店要想向购物中心一样引入品牌旗舰店、餐饮等体验业态，需要对物业进行大面积调整。但百货商场大多兴建较早，且多以租赁为主，兴建时的物业调整难以支撑百货业的后续转型。

　　对于SOGO百货而言，物业条件也并非转型的惟一阻碍。据一位业界人士透露，部分商铺切割出售或是SOGO百货转型的一个主要障碍。该人士称，与旧馆不同，新馆的部分商铺均是在筹建之初对外出售后再由商场返租运营，这增加了商场再度改造和调整的难度。

　　来自北商商业研究院的分析显示，散售后的商铺由于业主大多考虑自己的收益诉求，难以进行全盘规划。尽管商场新馆一度通过售后返租运营多年，但其中蕴藏风险，一旦小业主与商场方因租金问题出现纠纷，就会影响商场的整体运营。尽管散售商铺模式并未得到SOGO官方的证实，但一位接近商场的人士却承认了这一说法。

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