开发商涉嫌“偷面积”

    109平米房子标价每平米6300元，但只有75平米有产权，实际9200元

    “每平方米6300元起，109平方米大四房一步到位。”昨日，市民陈女士向本报爆料，位于武昌南湖的嘉璟楚世家楼盘正在认筹，打出了购买75平方米户型，可获得合计34平方米的“可拓展”面积，实得109平方米的广告，“周边楼盘的房价都上万了，这房子有猫腻吗？”

    记者调查发现，实际上109平方米的房子每平方米6300元起，但只有75平方米有产权，实际价格约为每平方米9200元。业内人士表示，该销售方式涉嫌“偷面积”，“赠送面积”得不到法律认可。湖北省物价局相关负责人表示，该广告涉嫌虚假宣传。

    “买房送面积”很普遍 送得越多实际房价越高

    昨日，记者从网上新房源了解到，目前不少新楼盘都有赠送面积的情况。泰然南湖玫瑰湾[最新消息 价格 户型 点评]一套二居室120平方米的户型，可免费赠送客户12平方米的额外面积。该赠送面积不包含在房产面积中，其均价为9000元/平方米，不包括赠送面积。

    金地[简介 最新动态]圣爱米伦免费赠送阳台，均价为8400元/平方米。泓悦府[最新消息 价格 户型 点评]购买93平方米户型额外赠送9平方米；101-103平方米赠送10平方米；118平方米送13平方米。均价为12000元/平方米。

    南国大家装江南店主推41-69平方米loft，购买一层，可获得5.4米层高的户型，阳台内置。商家免费赠送隔板，楼上楼下双卫生间。均价为16000元/平方米。

    其实，对于这种赠送面积的房屋，不少市民都有住这样的房型。洪山保利[简介 最新动态]心语小区王小姐买的是110多平方米的房子，但是还赠送了一个近10平方米的入户花园，她干脆将花园整体做成客厅。另外，还有不少市民家里将阳台封闭起来，或者将阳台外设计为花池的部分也封闭起来，就多出了至少10个平方米的使用面积。王小姐说，赠送面积也是当初买房时开发商承诺的。

    记者了解到，前几年盘龙城的鼎鑫摩卡小镇，开发商宣称可在90平方米外再赠送约9平方米的面积，就是将一间储藏室的外墙敲掉，向外推出将天井变成卧室。南湖大华[简介 最新动态]公园世家等楼盘，也将“空中花园变房间”、“买一层送一层”等作为主要促销手段。

    不过，记者也发现，赠送面积越多的楼盘或户型，其房价往往比正常价格要高不少，比如金地圣爱米伦免费赠送阳台，在10平方米内，均价为8400元/平方米，周围房价在7000元左右。

    买套109平米房子 只有75平米有产权

    昨日，记者来到该楼盘售楼处，位于武昌富安街和南湖路的交会处。售楼处面积不大，是临时搭建的房子，里面摆放了四五张圆桌。相比一些装修豪华的售楼部而言，这里显得寒酸不少，但吸引了不少市民前来咨询和看房。

    置业顾问介绍，目前该楼盘一共有四栋楼，分别是两栋16层和两栋17层的楼房，户型面积只有两大类，分别是60、75平方米。其中，60平方米的户型“合计可拓展面积”有21平方米，实得81平方米；75平方米的户型“合计可拓展面积”有34平方米，实得109平方米。“合计可拓展面积”包括可拓展面积、阳台以及飘窗。

    “75平方米的户型，要按照109平方米乘以6300元算，总价约为69万元。”该置业顾问表示，购房合同还是以75平方米面积为准，买房时，开发商会与客户签订一个赠送协议，允许业主自行改动并有使用权。

    “这其实就是一个文字游戏，实际上每平方米将近9200元。”现场一位看房者听完介绍，这样评价。

    另一位看房者则表示，虽然户型75平方米均价在9000元以上，但是算上赠送面积，实际确实不到7000元，相比对面的其他楼盘的确很有竞争力。

    据了解，目前南湖片区房均价在8800元，周边楼盘水域天际均价9400元每平方米，佰港城均价10000元每平方米。

    面对质疑，置业顾问表示，即便如此，该房仍然性价比很高，“自己住的话会非常舒服，目前已经有不少市民认筹，预计9月开盘。”

    湖北省物价局：广告涉嫌虚假宣传

    武汉一知名开发商表示，目前这种赠送面积的楼盘非常多，淡季楼市不好卖，送面积更受欢迎。从本月来看，虽然政策回暖，武汉楼市继续遇冷，供需双方依旧不见起色，主城区住宅销量持续下探，季节性走低效应明显。由于赠送面积不计入总建筑面积，开发商实际上是在规划规定的土地可见总面积上多建了一部分，打擦边球。

    武汉开发商业内人士提醒，这种销售方式，涉嫌“偷面积”，部分难免会影响通风、采光等方面的居住使用。在复式楼中，因为很多隔板需要购房者后期自行安装，很可能不达要求。而且商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，得不到法律认可。如果买房时签订了赠送协议，后期使用权是可以得到保证的。

    北京盈科武汉律师事务所吴良涛认为，这种情况看两点，第一开发商是否将小区居民公共面积比如户外阳台、户外花园、楼顶露台等进行免费赠送，则属于侵权行为。其二，在不破坏房屋结构的情况下没有问题。

    记者了解到，此前这类打擦边球扩大房屋面积的情况，只出现在顶楼坡顶隔成复式或在平顶露台加盖阳光房，但自从楼市下滑后，一般平层内也出现了这种利用测绘、规划原则赠送面积、变相促销的现象。

    武汉市房管局相关负责人介绍，针对目前市场上的买房送面积情况，是否合法合规将会进行调查回复。

    湖北省物价局相关负责人认为，以南湖嘉璟楚世家为例，该广告宣传单标识价格“6300元起”涉嫌虚假宣传，实际上户型房价每平米达到了9000元。

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