王府井百货进驻东莞 或改变东莞百货格局

    会展中心地段会集了大量的商业体。

    轻轨沿线物业成焦点 东莞商业地产将迈入轻轨时代

　　焦点关注

　　日前，东莞市政府与北京王府井百货集团签订战略合作框架协议，这标志着“中国第一百货”即将进驻东莞，继万达广场、万科中心之后，又一商业巨头确定落地东莞。业内人士认为，随着2015年东莞首条轻轨开通的临近，东莞商业地产也将宣告迈入“轻轨时代”。

　　双轻轨吸引商业项目纷纷布局

　　3月27日，东莞人民政府与北京王府井百货集团举行战略合作框架协议签约仪式，签约项目占地面积约200亩，将规划建设成各种业态云集的商业综合体，计划年内动工，预计将于2016年开业。

　　随后，在4月4日，东莞市城乡规划局官方网站发出的一则地块调整批前公示显示，调整后会展中心等周边4块用地将整合为一块面积为135031平方米的商住混合用地，而与王府井百货所需地块面积正好吻合。

　　对于“四合一”地块的未来，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，会展中心地段范围规划有两条轻轨经过，轻轨站就在旁边，未来这一地段主要还是发展轻轨上盖物业，以商业作为主要业态。

　　记者了解到，会展中心地段是轨道R1和R2线两条轻轨的换乘节点，一直以来备受关注，这里也会集了大量的商业体。除了正在规划进行批前公示的“四合一”地块将建成城市综合体外，目前已经在进行营业的有第一国际汇一城，此外康帝酒店裙楼也将打造一个商业项目，隔着东莞大道对面的台商大厦也有一定的商业体。

　　此外，还有由23家东莞民营企业共同打造的东莞城区“第一高楼”民盈大厦，也将包含着商业、金融、餐饮等多种业态。由于双轻轨带来的大量人流，吸引了多家大型商业项目在此布局，同时其周边写字楼也有大量的消费群体，可以预计，这里将成为东莞最为繁华的商业地段之一。

　　市场观察

　　轻轨沿线商业物业将成焦点

　　东莞首条轻轨R2线将于2015年开通，轻轨沿线物业也将成为今年楼市的焦点,东莞商业即将迈入轻轨时代。

　　早在2012年，万达集团高调进入东莞，就瞄准了东莞轻轨开通带来的美好商业前景。据万达相关人士透露，万达将在东莞建5座万达广场，目前已经建成或在建的有长安万达广场、东城万达广场和厚街万达广场，三座商业综合体项目周边都有着轻轨的站点，正是“轻轨上盖商用物业”项目，据了解，目前长安万达广场已经开业，东城万达广场也将于今年正式营业。

　　与此同时，住宅市场龙头企业万科地产也进驻商业地产市场，其首个在东莞的商业地产项目长安万科中心与长安万达广场相邻，今年又有一座万科中心将在城区出现，该项目位于东城、莞城、南城交汇处，同样享有轻轨站点带来的优势。

　　业内观点

　　担忧：东莞商业难做 商业项目多竞争将激烈

　　由于东莞各个镇区相对分散，人流难以集中，与广州、深圳相比，东莞的商业氛围冷淡，商业项目难做是人们的固有印象。尽管目前有多家商业巨头进入东莞，但是在同质化竞争及距离相近商业体较多的情况下，不少人还是担心在激烈的竞争之下，部分商业项目的经营或变得更为困难。

　　在东莞城区，东城有以万达广场为首的东城世博商圈，南城也将有王府井百货为首的南城商圈，在莞城，有传统的西城楼商圈，在万江，也有刚刚改造升级的华南MALL商圈，此外，周边还有一些小商圈在运营，如与会展中心位于同一条路上的鸿福商圈等，密集的商业项目布局，也给商业的激烈竞争带来隐患，业内人士认为，如何区分定位吸引人气，成为这些大大小小商业项目要重点考虑的问题。

　　此外，在消费习惯上，由于东莞与香港地理位置上的临近，东莞的高端消费群体习惯到香港购物，如何留住这些人，改变他们的消费习惯，还需要经营者们长时间的引导。

　　利好：巨头进入或改变东莞百货格局

　　不过对于王府井百货进入东莞，业内人士则纷纷表示欢迎。车德锐认为，如果王府井项目确定是设在会展中心，他非常看好。“东莞的百货业是比较难做，但王府井项目并非一个单纯的商业百货项目，而是一个涵盖了购物中心、写字楼、住宅公寓的城市综合体，百货只是其中一个业态。”他认为，王府井项目带来的品牌效应，结合会展中心的地段、交通优势，及轻轨开通后带来的大量消费人流，不愁人气不旺。

　　车德锐还表示，王府井百货进入东莞，有可能改变东莞人对百货业态的既有印象，也能快速提升轻轨上盖物业的人气和档次。

　　东莞瑞峰置业市场研究部相关人士也表示，王府井东莞项目将打造成为城市中心区新的时尚购物中心，有利于进一步丰富东莞市中心城区的商业业态，促进商业繁荣，对推动中心商圈提档和城市提质具有积极作用。

　　此外，业内人士还表示，对于东莞市民来说，王府井等商业巨头的进入，无疑将会改变东莞的商业氛围，提高东莞人的生活品质，也有利于改变外人对东莞的旧有印象。

　　建议：轻轨时代到来 沿着轻轨线去买铺

　　东莞首条轻轨将有望于2015年开通，商业项目也纷纷打出“轻轨牌”，对于投资者们来说，应该怎么样去挑选好的商铺？

　　房地产财税专业人士陈秋蓉表示，随着这几年东莞城市化建设的进程的发展，东莞城市商业中心也在逐渐显现，特别是在一些轻轨沿线站点，正在逐渐形成新的商业中心区，而品牌开发商更是陆续拍下中心地块，开发商业地产项目。她建议，购买商铺就是选择地段好的，有升值潜力的。一是在商业中心区挑选，二是可以跟着几大品牌开发商开发的项目进行投资，第三个最重要的方面，就是沿着轻轨线挑选商铺，在轻轨站点周边投资商铺和写字楼。

作者/来源： 广州日报 

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