互联网思维飓风冲击房地产 颠覆或假以时日

2月13日，著名房地产商冯仑在亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中说：“我来的前一天去了小米，所有人都在创新和研究互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看有一点懵了，为什么？小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它讲到了互联网的思维，所有这一切都在颠覆我们。” 似乎一夜之间，互联网思维与房地产行业紧紧捆绑在一起。

小米董事长雷军认为，可以用互联网思维的“小米模式”去盖房，并放出了“房价跌一半”的豪言。“如果我开始在你卖7万的地方卖两万块钱的房子，大家怎么挡得住。大家不要告诉我这样的公司不赚钱，非常赚钱。”身在房地产之外的雷军直言，如果以小米模式干房地产的话，可能只要一两年时间，就能达到50%的市场占有率。

在北京从事IT行业的周先生对记者直言，小米向来以高性价比的智能手机收获众多粉丝，若是跨界用互联网思维去做房地产，推出同样高性价比的房子，一定是件非常有意思和有挑战性的事情。

“互联网对房地产业最大的影响莫过于传统营销模式的打破与创新。电商销售的异军突起使得线上线下的发展业务越来越成熟。网络新兴媒介的创新则吸引了大批人的关注，且涉及的内容与消费有关。同时房地产传统的销售方式已经逐渐暴露问题，市场细分、客户渠道和独特的精准式广告都与互联网的发展有关。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫对《中国产经新闻》记者说道。

“我们正在高度关注互联网对于房地产的影响。”佳兆业董事局主席郭英成2月20日在回答《中国证券报》记者的提问时表示。郭英成说，其个人也和腾讯创始人马化腾是好友，经常向马化腾请教问题。

某海南房地产商对记者表示，相比于房地产界早已熟悉的“饥饿营销”，移动互联网的平台思维如何嫁接于房地产业或许更值得思考。

在知名IT评论人谢文看来，互联网对传统房地产行业的改造路径，很可能是通过互联网来组织买房人共同投资，去买地、建房、聘请物业，从而绕过开发商的盘剥，有点像普通商品的团购，但目前仍然面临很多法律障碍。

对于互联网是否会颠覆房地产业，冯仑直言，互联网会改变一切传统行业。

而在谢文看来，所谓互联网对传统房地产行业真正的颠覆，应该是3D打印技术。

在《小米颠覆房地产？》一文中，专栏作家刘润认为，利用互联网极大的沟通效率，极低的边际成本，网聚用户们的力量，直接开发房地产，或者“雇佣”房地产商来开发，是很可能的颠覆路径之一。

当然，也有人并不认同互联网的颠覆神话。谢逸枫就指出，互联网虽然可以颠覆房地产市场营销与客户渠道推广模式，但绝对不可能颠覆房地产业，更加不可能取代房地产业。互联网仅仅作为一个新兴网络媒体，不可能与房企一样，而房地产业作为实体产业，不是互联网可以比较的。互联网依然不能开发房地产，更加不能生产房子，或者是到市场去拿地开发。

“未来互联网将彻底改变的，是房地产业的营销模式与市场客户渠道的推广方式，互联网将给房地产业带来新的模式。”谢逸枫说道。

“不管是赞成还是反对，不管是创新还是颠覆，作为房地产企业，多触网，多接受互联网新鲜的产品和工具，才能不被时代淘汰。”一位房地产界人士直言。

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