北京部分刚需盘“被精装”，限价下通过精装获得利润

　　位于六环外的一刚需项目，接下来或将改推精装修产品。图为去年7月正在建设中的该项目。

　　距离前不久在售项目拆分精装项目曲线涨价刚刚“满月”，近期市场上再度出现毛坯项目包装精装欲入市的现象。而这种操作方式，则是开发商为通过预售审批而想出来的“新法子”。

　　现象

　　刚需毛坯欲变身精装入市

　　“成本是摆在那里的，但是审批价格太低，沟通多次始终过不去，集团正在研究项目下一步的销售策略，可能会从兼顾利润和市场两方面进行考量，不排除接下来的产品以精装修形式入市。”某知名项目负责人向记者透露。

　　据记者了解，位于六环外的该项目主打刚需，推出的户型也多为紧凑小户型。去年10月一期开盘，以15000元/平米的价格快速售罄，12月底二期开盘后一个月，也消化完毕。据销售人员介绍，原计划今年3月份开三期，但是预售证始终没有拿下来，截止到目前价格和开盘日期仍不确定。

　　无独有偶，京东某项目推出90平米以下刚需小户型，今年3月底一期开盘推出项目为毛坯房，并创下了“日光盘”纪录。据一位接近该项目人士透露，项目二期将推千套左右房源，与前面已售的楼座不同，这次开盘将会推出精装修产品，销售价格也略有调整。记者了解到，该项目一期成交均价为17500元/平米，“二期单价可能会小幅上涨。”该人士表示。

　　原因

　　限价下通过精装获得利润

　　一位业内人士认为，毛坯项目变身精装的现象并不难理解，这也是当前特殊市场环境下的衍生物。

　　据北京市住建委房地产交易公开记录显示，新国五条北京细则落地至今2个月时间，仅有17个项目获批取证。据媒体此前报道，“限价令”实施以来，北京有近40个项目的预售证被主管部门押下。

　　“预售证都拿不下来，开盘时间一再更改，我们也很着急。”一位项目负责人告诉记者，为取证已排队3个多月，每次都是交上去材料又被退回。

　　在采访中，记者了解到因为取证困难想出各种策略尝试入市的项目并不在少数。某项目负责人对记者表示，为了能够入市，只能压低报价。先以毛坯房的价格通过审批，然后在销售中再增加精装修的附加值。目前有不少企业都对这种方式抱有跃跃欲试的心态。

　　据某资深业内人士分析透露，按照申报价格不超区域价格的规定，不少项目想要多申报几千块钱根本无法过关，只能采用毛坯低价申报，做精装修提价的方式。“因为精装修部分的成本可控，开发商只能从这部分中获取相应的利润。”该人士说。

　　趋势

　　精装修项目或将持续增加

　　在接受记者采访的多位业内人士看来，采取精装修入市的项目将会在当前的市场环境下越来越多。

　　思源地产北京公司副总任莉认为，限购限价政策在今年内可能都不会有转向的苗头，只要政策不改变，这种市场现象就会持续层出不穷。从今年拿地的情况就能看出，拿地模式没有改变，企业后期销售也只有通过加减精装来实现利润获取。

　　一位从事多年房地产研究人士对记者表示，住建部门的价格管制措施，最终只能管住成交数字的平稳，实际的市场价格在供求矛盾渐趋尖锐的背景下，在开发商的利益驱动下，难以得到实质性的下降。最终衍生出的问题，很可能是开发商通过各种方式曲线涨价。（李捷）

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