新京报：旅游地产提升住宅价值

业界称移植华侨城模式至北京将创造出新生活方式

　　9月4日，北京华侨城和本报主办的“欢乐城市———华侨城旅游地产论坛”在北京华侨城“生活艺术馆”召开。20多位开发商及专家出席了此次论坛。他们围绕旅游地产的投资价值及前景、华侨城旅游地产实践等主题进行了讨论。

　　「概念详解」

　　突出旅游 覆盖地产 创造生活

　　王军：旅游地产是旅游和房地产相结合的综合开发体。1978年以前是“外事接待”的概念，1978年邓小平的讲话后才有了旅游经济的思想。旅游和地产紧密结合能创造良好人居环境，这个理念非常好。

　　丁新：旅游地产不是一个单一的概念，而是旅游和住宅两种模式的结合，再加上完善的配套。其核心理念是规划的长远性和相关资源的整合，强调产业链的延长。

　　任志强：旅游地产首先是建公园，通过旅游吸引更多的人了解这个地区。它主要是突出旅游，然后覆盖地产，这与现在很多小区建园林有差别。旅游地产把公园的经营、管理与地产结合起来，使得该区域住宅的升值潜力远远大于一般区域。

　　开彦：旅游地产有三大要素：依托旅游、整合资源、创造生活。依托旅游就是旅游和房产紧密结合，公园里有城市，城市里有公园。原先四方桥边是个绿化带，北京华侨城做主题公园是主动整合资源，又带动房产。整合资源要尽可能享用资源，尽量扩大景观，方便居民接触所创造的环境。整合资源后，创造出休闲的、健康的、人文的新的生活方式，提高生活品质。

　　「投资价值」

　　主题公园促房产增值

　　任志强：我感觉目前北京紧靠公园的房产都在升值，因为人们有钱后更注重精神、环境的消费，更愿意选择到公园旁边居住。这就给地产商提供了把旅游和地产结合在一块的机会。

　　曹和平：首先，北京市的城市功能可以支撑一个或数个旅游地产项目。北京的城市功能很综合，经济的发展呼唤旅游地产和房地产的结合。其次，把旅游地产和主题公园结合起来的模式在经济上有它的优越性。

　　房超：一般地，有主题的社区，吸引力和竞争力要高于没有主题的社区。北京有的项目在做探索，如奥林匹克花园做体育主题。华侨城的主题概念延展到旅游，虽然居住区的业主不可能天天去欢乐谷，但如果欢乐谷是知名旅游景点，业主就有自豪感，会有明显的价值体现。而且，住宅紧靠欢乐谷，有很好的景观，会有很好的增值效应。

　　张民耕：美国佛罗里达的迪斯尼公园周边的房产比其10公里外的房产要贵两三倍，这说明了其投资价值。

　　曾军：我认为华侨城主要是从休闲、健身方面来进一步增强业主房产的价值。

　　「华侨城模式」

　　住宅、公园及商业复合开发

　　任志强：深圳华侨城对旅游区域和居住环境的规划比较好，游乐是在马路这头，居住在马路那头。北京华侨城跟深圳的模式差不多，公园在一边，居住在另一边，这就回避了它们之间的矛盾。

　　丁新：华侨城的整个开发模式从住宅到主题公园、商业配套的建设，再到人文环境的营造，是从单一到复杂，从局部到整体，这也是大盘开发。因此，拿地时至少要2平方公里左右。

　　肖勇：华侨城为城市创造价值，也为业主创造价值。开发商不是单纯的发展商，而是“城市运营商”，主要采用复合地产的模式，造城、造区。

　　张民耕：旅游地产的实质是一种休闲地产，对外人来说是旅游，但对其周边居住的人们来说是重要的休闲。北京华侨城解决了两个问题。第一，北京一年里至少有3个月没有绿色，华侨城的两个大玻璃房将是人们在冬季的良好休闲场所；第二，北京的夜生活比较枯燥，如果北京华侨城主题公园像深圳一样营业至22时，附属于它的商业文化娱乐机构也能如此，则能很好地满足人们的需求。

　　李小勇：华侨城的旅游地产有两层意义。首先，对于所在城市和片区的经济发展贡献巨大。华侨城公园每收入1元就能给深圳带来7元的收益。第二，我们把华侨城在深圳的生活方式移至北京让业主享受。

　　「存在问题」

　　旅游不能影响居住环境

　　任志强：旅游和地产结合的时候，并不是旅游发展得越大越好，而是要有一定限度，要注意旅游环境和居住环境的结合。如果旅游人数超过了居住人数，可能会对居住有影响，使居住不得安宁。

　　曹和平：在北京东南角不具备公园群的地方搞一个主题公园，周围需要一个产业链。

　　金锡顺：首先，旅游地产在规划时要处理好旅游区和社区交通的关系。旅游区瞬间人流比较大，热闹的时候非常拥挤，瞬间集散的问题怎么解决，千万不要影响社区的品质。其次，华侨城在东部做城市景观公园，从本身地块的环境来讲不如西边，那么如何突出其优势？应该给公园更多的文化内涵。

　　「前景展望」

　　“休闲时代”呼唤更多旅游地产

　　任志强：中国旅游所占GDP的比重逐年提高。未来可能会有越来越多的地产商逐渐向旅游地产靠拢，但一定要专业化。

　　房超：现在房地产发展很快，京东是一个新区，缺少文化、娱乐产业。北京华侨城欢乐谷的定位非常准确，同时，东四环不拥堵，在四环周边做主题公园非常恰当。

　　张民耕：“休闲时代”到了。一年中，双休日加上三个大假期总共有100多天的闲暇，这还不包括每天下班以后的时间。现在，大家经济上也具备了休闲条件，而且有了休闲心态，对休闲有强烈的精神需求，但缺空间。华侨城正好提供了这样的空间，当然前提是公园做得好。

　　刘博：旅游地产实际是旅游属性的商业地产，它的经济形态主要靠体验。它制造了地产界新的商业模式，整合了其他行业的资源，不再单纯是从开发到销售的过程。未来的旅游地产可能更注重人文资源和自然资源的结合，并形成一个产业链。

　　■发言嘉宾

　　本版采写/本报记者叶保秀

　　本版摄影/实习生柯芸

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