未来20年炒房不会赚钱

近日，世界级投资大师吉姆罗杰斯出现在杭州，参加第四届中国期货(证券)资产管理大会并举办了大型专场投资报告会。

巧合的是，罗杰斯两次来杭州演讲，都伴随着中国央行降息，有投资者私下里打趣地称他为“宽松先生”，因为他一来杭州，央行就会降息。

看空房地产政府政策不支持是主因

降息对房地产市场是个利好。从上次降息前后开始，国内的房地产市场再度活跃，成交量明显放大，房价似乎有重新抬头的趋势。对此，罗杰斯是怎么看的呢？

“房地产泡沫带来的问题是很严重的，甚至是灾难性的。中国政府现在正试图解决国内的房地产泡沫，这是正确的方式。否则的话，会有更多的人遭受更大的损失。”当然，罗杰斯认为，国内的房地产泡沫，不同地方是不一样的，沿海地区的房地产泡沫比较严重，其他地方还好。

“未来20年，炒房地产是不会赚钱的。”罗杰斯表示，“如果让我在中国投资，我不会在上海买房，而是会选择在哈密这样的地方买块地(投资农业)。”政府政策不支持，这也是罗杰斯不看好房地产的一个重要原因。

看好投资灾难潜伏着无限商机

对投资农产品，罗杰斯似乎格外看好。“现在美国年轻人不愿意从事农业；加拿大的农业也在走向衰落；日本农业也不景气。而自然灾害在经常发生。要知道，现在的糖价比1974年的时候还低80%。”怎么样投资农业？“最好是你去做一个农民。中国对农业有许多的激励政策，做农民可以赚大钱。”罗杰斯风趣地说，如果做不了农民，那就看农民最需要些什么，比如投资拖拉机、种子之类的，或者与农产品相关的产业。

现场有听众请投资大师谈谈自己的成功秘诀，罗杰斯认为，勤奋、持之以恒、对别人的观点持怀疑态度，这可以说是他成功的主要原因。罗杰斯说，他并没有专门的研究团队，他的大部分投资，都是自己做研究、分析、判断。更让人称奇的是，他的员工只有3人。

罗杰斯如何寻找商机的呢？“灾难往往潜伏着无限商机。”罗杰斯说。比如日本地震这样的自然灾害，是不会持续的，但灾后重建就提供了很好的商机。罗杰斯建议，投资者最好关注自己精通的少数几个领域，知道什么时候该买，什么时候该卖。“未来两三年，全球经济仍将面临严峻形势。如果盲目搞多元化投资，风险非常大。”

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