沃尔玛进军中国商业地产

［更新时间：2011/4/29 ］热

摘要：商业地产物业的迅猛升值和零售商租金的不断飙升，令中国零售业界突然掀起了一股进军商业地产的狂潮。就连全球最大的零售商沃尔玛也挡不住这股“中国特色风”的诱惑，日前开始调整投资策略除了租赁门店，也开始购置地产。

日前,沃尔玛(中国)地产开发部高级总监聂明凯向媒体透露,沃尔玛已经着手从三个方面开展工作:第一,从政府购买土地使用权；第二,从开发商手中购买物业,或者是和开发商联合开发；第三,购买现有的租赁门店。其实,这一举动的背后所标明的正是沃尔玛开始进军中国商业地产的信号。

2010年末，沃尔玛已经实现了首个买地自建项目——大连山姆会员店。今年1月份，沃尔玛自建的购物广场已确定落户四川省巴中市，此外，在厦门一直没有找到合适场址的沃尔玛，有意在厦门自建山姆会员店。从3月份起，沃尔玛（中国）招聘地产经理。这意味着，沃尔玛（中国）开始调整投资策略，除了租赁门店，也开始购置地产。

中国商业地产联盟负责人称，从2010年开始，零售商自建或者收购物业已经蔚然成风。商业地产的利润远大于零售行业，而主流零售商也觉得，与其自身被开发商用作与地方政府谈判的筹码，不如直接自己来做；红星美凯龙、宜家、苏宁在做购物中心，沃尔玛这样做也只是顺从这个趋势而已；沃尔玛（中国）现在规模已经比较大了，对运营管理以及利润上的要求已经超过了对速度的要求。

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