北京房价涨幅21.9％，均价7308元同比上涨1312元

　　北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，日前联合发布了北京市2005年1－7月房地产市场运行情况。

　　1－7月，全市商品期房买卖平均价格7308元／平方米，同比上涨了1312元／平方米，涨幅为21．9％。 在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6599元／平方米，上涨970元／平方米，涨幅为17．2％。

　　业内已经注意到，2005年6月以来，北京新开高档楼盘取得了超过预期的不俗业绩。业内人士认为，一方面是高档楼盘追求品质路线，赢得购房者的结果；另一方面也标志着京城楼市已经全面走出观望期，市场已经全面回暖。北京市四委局公布的数据即证实了业界的估计。

　　今年以来，国家在土地、金融、税收等房地产宏观政策上连环出击，政策组合拳的出台使得一直高调的地产界迅速转入沉寂。随着宏观调控的组合拳打

　　向房地产业，购房者持币观望的现象也相应出现。许多开发商明显感到了寒流的来临，不少售楼处一改过去车水马龙的现象，变得门庭冷落。

　　没有疲软的市场，只有疲软的产品。事实上，从这个意义上说，宏观调控是高档楼盘的试金石。新开的许多高档楼盘把品质地产的标准提升到了一个全新的高度。首先，新开的不少高档楼盘不再以美轮美奂的承诺与描述打动人，而是以现房实景说话。

　　其次，在园林实景上，新开的高档楼盘彰显了相当深厚的实力。

　　针对目前不少高档楼盘不断热销的市场现象，许多业内人士表示北京高档房市场已经开始回暖，认为这是市场整体走出观望期的标志。“宏观调控并非要打击市场，而是规范市场。�构�美置业副总经理吴坤岭表示：“北京的住房需求是刚性的，不可改变的，需求决定市场。短暂的宏观调控会像水库蓄水一样，使需求暂时蓄积，但是，一旦开闸，需求则会更加旺盛。

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