专家预计2005年中国房价涨幅将回落到5%左右

    国家发展和改革委员会价格监测中心张学武２４日接受新华社记者采访时说，金融环境变化，新增住房需求减缓将带来房价上涨的势头放缓，但同时，由于从紧的土地政策和不断上升的建筑成本，房价出现大幅下跌的可能性也不大。

    张学武认为，金融环境的变化将减缓房价上涨的势头。近两年，投资型购房对中国房地产价格的影响非常大，成为部分城市房地产价格大幅上涨的重要因素，并带动了全国房地产价格的上涨。在去年１０月存贷款利率小幅上调后，投资型购房者的需求受到影响，若利率进一步提高则消费型购房者的需求还会受到进一步影响。

    而房地产开发企业将面临购房者减少、银行贷款利息增加等多方面影响。部分房地产企业为了能早日回收资金，不得不减少开发利润而寻求降价促销。同时，由于近两年高档商品房销售形势不甚理想，银行对这类商品房的贷款持谨慎态度。随着金融环境不断趋紧，高档商品房价格也会有所回落。因此，总体上房价上涨势头将会放缓。张学武说，房价过高将带来新增住房需求减缓。目前，许多城市房价已经超过了普通居民的承受能力，加上贷款利率的提高以及住宅销售中存在的各种问题，居民购房观望情绪较浓，新增需求的增长会放缓；而国家控制固定资产投资规模后使拆迁产生的强制性需求也将有所减少。同时，经过６年的大规模开发，市场已经逐步摆脱房屋短缺时代，因此，即使房地产供应增长减缓，房价也不大可能出现像２００４年一样的大幅上涨局面。张学武认为，从土地政策看，今年中国仍会实行适度从紧的土地供应政策，土地价格不会出现明显的下降，因此，房价出现大幅下跌的可能性也不大。

    他说，从近两年国家加强对房地产市场的调控措施看，土地政策是力度最大、效果也是最为明显的。由于中国土地价格与房价呈正相关系，因此政府虽然无法直接调控房地产价格，但可以通过适当调控土地价格，比如增加土地供应量，控制土地基准价、标的价来实现对房价的间接调控。

    此外，张学武认为，建筑成本不断上升也是影响住房价格的重要因素。去年中国建材市场价格上涨幅度较大，根据对全国３６个大中城市监测，螺钢价格同比上涨２６．２％，水泥价格同比上涨１２．６％，据测算，建材成本上升将使房屋造价每平米上涨１００元左右，这对住房价格也会有较大影响。

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