獐子岛等上市公司“逃离”地产，转型或回归主业

　　11月17日，獐子岛(002069.SZ)发布了一则股权转让公告，称公司拟将持有的大连獐子岛耕海房地产开发有限公司(下称“耕海地产”)100%股权转让给大股东投资发展中心，股权转让价格为1.24亿元。

　　就在一天之前的11月16日，酒鬼酒(000799.SZ)也发布了类似的公告，称公司与成都新合能房地产开发有限公司、湖南利新源房地产开发有限公司签署了《股权转让及债务转移协议》，将持有的湖南利新源75%的股权转让给成都新合能公司，转让价格1499.2万元。

　　两家公司相继发布相同信息的公告并非纯属巧合，在此之前，金种子酒(600199.SH)、江淮动力(000816.SZ)、通程控股(000419.SZ)、厦门信达(000701.SZ)、海利得（002206.SZ）、重庆路桥（600106.SH）等多家主营业务并非房地产的上市公司已经先后发布转让旗下房地产业务的公告。

　　一连串的事件显示，无论是出于对地产前景不看好，还是迫于融资受阻的压力，放弃并非主业的房地产业务已经在不少上市公司中达成某种默契。

　　若干企业退出地产

　　房地产的杠杆效应以及高利润率，曾经让不少其他产业资金趋之若鹜，不误正业。家电企业如格力、康佳等，纺织领域如雅戈尔，白酒行业如酒鬼酒、金种子等，医药如中恒集团等，都在房地产业务上有涉足，其中有部分企业的房地产业务还做得有声有色，颇具规模。

　　去年10月，鉴于房地产业高利润的诱惑，从事化学合成纤维的生产制造及其行业应用的上市公司海利得也宣告出资4170万元，联手扬州中远房产有限公司、海宁市超达经编有限责任公司和海宁纺织机械厂共同成立了泰州市中远房产有限公司，公司持股27.8%。

　　不过好景不长，房地产经历的一连串调控，让这些半路出家的企业逐步萌生退意。今年6月，海利得在几乎还没有开始正式的地产业务之际，就宣告把地产公司的股份转让出去。成为“快进快出”的典型。

　　国内水产品龙头獐子岛17日发布的公告显示，将持有的耕海地产100%股权转让给大股东投资发展中心，股权转让价格1.24亿元。

　　本次股权转让价格为1.24亿元，较耕海地产审计、评估基础日账面净资产1.03亿增值2119.75万元，增值率20.65%。此外，獐子岛还享有对耕海地产2.37亿元债权，受让方投资发展中心也将于今年年底前以现金方式支付。而在本次股权转让顺利实施后，獐子岛将全面退出房地产行业。

　　转型或回归主业

　　16日宣布转让地产业务的酒鬼酒，已经是近期退出地产业务的第二家酒类经营企业，该公司表示：近年来，国家不断出台针对房地产行业的宏观调控政策，房地产市场发生了较大变化，未来市场竞争将更趋激烈。房地产开发业务为公司非主要业务，规模较小，起步较晚，发展不快，现在退出房地产行业有利于规避风险。

　　这或许能代表绝大多数退出地产行业的上市公司的声音。

　　值得关注的是，萌生去意的企业当中绝非全部是半路出家的上市公司，一些以地产起家的公司也纷纷谋求转型。其中，新疆的广汇股份（600256.SH）便是较为典型的一家。尽管该集团截至今年三季度的营业收入中还有半壁江山来源于房地产，但公司已经明确表示，其目标是实现地产向清洁能源的华丽转身。

　　摆脱融资之困

　　有分析指出，半路进军房地产的企业，大多数抱着投机心理进来，并不具备专业素质，进来之后往往发现做开发没有预期那么简单，很难在巨头的夹缝当中赚到钱。

　　而多数证券分析机构认为，接连多家企业退出房地产，其中一个很大的因素是“涉地产企业”目前正受到的融资“限制”。

　　早有消息显示，如今的房地产颇有几分像“过街老鼠”，凡是与其沾上关系的企业，都有可能在监管层面前遭遇融资的“天花板”。Wind数据显示，2009年下半年以来公布增发预案的56家地产公司中，已有16家公司宣布停止实施。股价低于增发价或未获得证监会批准，成为这些公司再融资失败的共同特征。

　　除了上述主营业务为地产的公司无法再融资，即使参与地产业务的公司，在证监会面前也一样无法豁免。

　　獐子岛于2009年12月18日发布定向增发的预案，以29.22元/股的价格向不超过10名特定对象发行2800万股，募集资金不超过8亿元。主要投资公司的海水养殖及加工业务，包括新增年滚动25万亩虾夷扇贝底播增殖项目、獐子岛贝类加工中心项目。

　　在随后的一年时间里，公司增发计划迟迟没有任何进展。有分析认为，主要原因还是公司拥有地产业务，而监管部门对拥有地产业务的上市公司再融资审核非常严格。

　　为了扫平再融资的障碍，不少公司在目前退出房地产也有几分忍痛割爱的意味。但割舍了地产业务，能够换来融资工作的“一马平川”。

　　较早前获得增发审批通过的丰乐种业（000713.SZ）便树立了一个好“榜样”。该公司2009年12月发布了定向增发预案，2010年6月29日发布了转让丰乐房地产100%股权的公告，随后10月21日的公告宣布了定向增发获得发审委通过的消息。

　　多位证券分析师一致认为，对于主营业务并非房地产的公司来说，抛掉地产实际上相当于扫除再融资的绊脚石，并且也在眼下地产形势并不明朗的情况下规避了风险。

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