上海迪斯尼千亿级投入引爆连环投资

　　近日，本报记者从上海市政府不同渠道获悉，位于浦东的上海迪斯尼项目区域被分为核心区、配套区、控制区三个区域进行统筹建设。

　　而迪斯尼项目一期位于核心区内，一期占地面积是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套区，此前有媒体报道说，迪斯尼一期项目将于11月开工。

　　同时，上海方面正以迪斯尼主题乐园项目为核心，联合位于浦东的三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区共同建设“迪斯尼国际旅游度假区”。

　　本报记者独家了解到，迪斯尼国际旅游度假区管委会正在成立中，上海市常务副市长杨雄可能出任负责人。

　　显然，上海试图以迪斯尼为核心打造一个能够促进上海现代服务业突飞猛进的旅游系列平台，本报亦独家了解到，以此为基础，上海方面将会为浦东向国家申请“国家旅游综改示范区”。

　　目前，尽管迪斯尼国际旅游度假区正处于前期阶段，但已有大项目在洽谈或入驻，“这些项目引进规划都在酝酿商谈中。”近日，一位熟悉情况的上海市方面的官员透露说。

　　10月19日，记者试图采访上海和浦东相关部门，对方表示中美迪斯尼谈判尚未结束，有纪律要求，不适合对外透露任何内容。

　　107.1平方公里“千亿级”投入

　　根据本报的多方了解，上海迪斯尼项目区域被分为核心区、配套区、控制区三个区域。

　　这里所说的迪斯尼项目区域，并非指迪斯尼乐园占地面积本身，还包括周边为迪斯尼项目配套的区域。

　　这其中，根据本报获得的官方内部数据显示，核心区占地面积7平方公里，配套区占地面积13.6平方公里，规划控制区面积86.5平方公里，合计107.1平方公里。

　　这是迪斯尼一贯的操作方式，在国外已有的迪斯尼运作项目，迪斯尼也遵循了类似的模式：一般来说，迪斯尼主题公园区占地1平方公里;配套商业宾馆服务区占地2.7平方公里;其他配套娱乐、购物服务区7平方公里;商业地产控制区的模式100平方公里。

　　其中，此前有媒体报道的即将于11月启动建设的迪斯尼项目一期位于核心区内，一期占地面积是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套区。

　　由于迪斯尼是上海市层面的大型旅游项目，但项目地处浦东，所以该项目一直是上海和浦东共同运作，但前期拆迁等工作主要由浦东方面进行。

　　在迪斯尼一期建设前期准备工作中，据本报了解，浦东方面主要做了两件事：拆迁腾地和进行市政配套，目前一期的拆迁已经结束，市政配套则正在进行。

　　不仅如此，核心区的7平方公里作为迪斯尼乐园建设的核心，相关工作亦在紧张进行中。

　　对于这7平方公里土地，据本报了解，近期，浦东方面还将启动核心区7平方公里地区的基础设施配套工作和前期动迁等内容，根据合同，30个月要完成前期拆迁腾地。

　　与此同时，范围更广的配套区和控制区的相关规划也正在紧锣密鼓地进行之中。

　　目前，上海市层面和浦东新区层面的迪斯尼中方公司都已经成立，但迪斯尼建设任务压力不小，迪斯尼项目要求72个月建成并投入运作，意味着到“十二五”末迪斯尼乐园一期要投入运营。

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