“限购令”起成效， 国人投资资金外流

　　10余个城市向投资性住房需求发出“限购令”之后，效果是有的：成交量迅速下降；但负效应也显现了：退房纠纷因此大为增加。虽然退房是由于突发性政策（不可抗力）而导致，但有些地产商顽固拖延不退定金，也颇让购房者伤脑筋。

　　有些消费者，突破限购的规定，购买了限购套数之外的住房，收到了住建部的警示。最大的风险当然是不能办理房产证。说实话，10月1日之后就立即采取各种违规手段，购买限购套数之外的住房，我有些不理解。

　　政府的决心还没看出来么，明摆着至少年内房价是不可能上涨的，如果它不下跌的话。10月20日开始的加息，对楼市是有影响的，个人估计年内还会有第二次。销售员或中介机构以通胀之类的理由怂恿你买房，不要轻信。购房对冲通胀，是在房价上涨的情况下。如果房价下跌5%，CPI再上涨3.5%，你的房子是在增值还是贬值？

　　除非是有钱没处花。大把的钱存在银行不踏实，还是变成房子，结结实实地戳在那里看着舒服。可是，“违规”买的住房，到时候房屋权属登记部门不给办房产证，恐怕你也不乐意。所以，住建部的警示发出后，敢顶风超标买房的现象会大为减少。

　　以前讨论过，贫富差距过大，高收入人群投资性购房，是推动房价上涨的重要因素。如今，限购令盛行于热点城市，这些资金该到哪里去？

　　股市。谢国忠曾经说，只有楼市泡沫破裂了，股市才会好转。但这就很难解释为什么2007年楼市和股市双双暴涨。机构和民间并不缺钱，是可以支撑两个市场的。不过，进入楼市和股市的资金，对时长和风险有着不同的偏好。楼市退出的钱，并非一定进入股市。被限购的资金，只有其中一小部分活跃程度高、风险承受度强的，会转入股市。

　　二三线城市的楼市，当然是指颁行限购令之外的二三线城市。异地买房需要提供纳税证明的，全国仅限于少数城市。被限购的投资性资金可能进入其他二三线城市，但数量不会太多。因为这些城市的楼市也同处于调控的氛围之下，逆市上涨也不容易。

　　我担心的是，被限购的资金会跑到境外去。国人首选还会是买房。投资移民的现象可能会大为增多。虽然我国实行外汇管制政策，但中介机构有的是办法帮助把钱汇出。香港仍将是考虑购房的重点城市。

　　最近两年，内地去香港购房的数量一直在增长。据香港业内人士介绍，有些楼盘，内地购房者比例超过两成。想必你已听说过，香港位置稍好一点的楼盘，折合每平方米售价动辄10万元以上。据说，香港今年的房价涨幅已超过15%。内地人为此作出了贡献。

　　香港房价上涨，已引起社会的警觉。香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示，香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并从10月14日起生效。其实，在香港买房并不能直接移民。但内地一些超高收入人群仍喜欢在香港有一套房。

　　去美国、澳州买房，有可能成为被限购资金的选择。有些是投资移民，有些是为孩子读书所买。甚至，日本也暗示将吸引中国人去买房。另外一些极端廉价的资金可能会扔进赌场，一去不复回。

　　有朋友说，这些投资性资金，跑到哪里，哪里的价格就会上涨甚至暴涨，破坏性如此之大，那就让它们去拉升其他国家的房价好了。但是，与其让这些资金流出去，不如想办法把它们留在国内。

　　怎么留？说来说去又是投资渠道的问题，非此文可以讨论清楚。我只想提出一个思路：出台优惠政策，吸引包括限购在内的资金，投资于服务业。

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