雅戈尔地产大跃进，长风地价再创新高

　　随着楼市成交持续旺盛，土地市场正在迅速冲破楼市调控“低气压”的束缚。昨日，上海共有13幅经营性地块正式开标，在多家外地及外资地产巨头的共同努力下，12幅地块累计共拍出了近200亿元的高价。其中，长风3幅地块贡献最大，达到84.93亿元，而由雅戈尔置业控股拿下的长风8号东地块其楼面地价更是再创区域新高，达到26000元/平方米，远远超过了中海拿下“长风70亿地王”时创下的22409元 /平方米的纪录。

　　今年长风生态商务区8号东地块、长风生态商务区9号西和长风生态商务区11号西北地块3幅住宅地块推出之初，就已吸引到不少开发商的关注。开标前，这3幅地块各有8~9家企业申请竞买。开标时，包括保利、中海、远洋等国内外知名开发商都出现在长风地块的竞标现场。以至于现场不少业内人士都认为，“中”字头企业仍将毫无悬念地成为最后赢家。意料之外的是，最终将3幅地块高价收入囊中的，却是首次或是第二次进入上海的外地民企和外资企业。

　　其中，来自浙江宁波的雅戈尔置业控股首次进军上海就一战成名，其夺下长风8号东地块的总价高达33.93亿元，溢价率约为73.3％，折合楼板价约为26000元/平方米，一举成为长风住宅单价新地王。

　　有业内人士指出，以20.6亿元总价、24009元单价摘走长风11号西北地块的 Peak Star Pte.Ltd.,UOL Capital lnvestments Pte.Ltd.,Singland China Holdings Pte.Ltd.，也和窥视上海优质宅地已久的新加坡庆隆集团有千丝万缕的关系。

　　此外，长风9号西地块则被新加坡国浩房地产集团的全资子公司——国盛投资有限公司（国浩投资中国有限公司）以30.4亿元收入囊中，折合楼板价约为24837元/平方米，溢价率达59％。

　　“新来上海的企业价格上的历史包袱比较小，拿地胆子都很大。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民在一轮粗略估算后指出，这次雅戈尔的拿地价颇高，因为其未来的产品若定价4.5万元/平方米，充其量也只能保本。不过，他补充，雅戈尔作为宁波当地极具实力的开发商，欲借上海进行地产业务大跃进，比其他地产商“勇敢”些，也很正常。

　　一位长期活跃在土地交易市场的港资开发商代表亦表示，长风地块最终成交单价虽然没有出乎意料，但确实偏高。

　　有业内人士指出，自今年4月楼市宏观调控以来，包括吉林俊业、宁波宁兴、荣安地产（000517.SZ)在内的外地、外资房企都欲在上海土地市场盘整期找机会“抄底”。因此，沪土地市场注定不会沉寂太久。就在9月初，松江广富林地块以16488元/平方米的单价刷新了松江单价成交纪录；之后时隔不到一周，香港九龙仓击败央企、民企等开发商以35490元/平方米的楼板价，成为浦东住宅地块的新地王。

　　中原集团报告同时指出，上周各地土地市场成交继续活跃，特别是标杆企业拿地更为热情，万科、保利、恒大、雅居乐等多家标杆房企拿地热度不减，各自在多个城市购入土地，意图在市场调控逢低时期乘机增加土地储备。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，尽管市场供应放量，刚性需求复苏，但在进一步调控之时，后期走势还有诸多不确定因素。

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