楼市调控势头不放松，下半年房价或继续下跌

　　上海易居研究院昨天发布的2010年上半年上海房地产市场《白皮书》认为，今年下半年，楼市调控势头将不会放松，预计房价、租金将进一步下跌。

　　已提供四种保障房

　　上半年，上海楼市调控的重要措施体现在保障性住房建设方面，目前上海已形成动迁安置房、经济适用房、廉租房和公共租赁房等4种形式的具有地方特点的政策保障房供应体系。下半年上海将继续加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系与房地产市场体系建设，坚持“三个为主”原则，多渠道解决好老百姓的住房问题。

　　同时，上半年上海房地产投资持续稳步推进，共完成房地产投资额845.28亿元，比去年同期增长35.5%，占全社会固定资产投资的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。

　　价格指数环比首降

　　上半年，上海商品房供应量为1252.9万平方米，各月供应量呈现波动式走势，而成交量则为1200.46万平方米。同时，商品住宅供应量达到581.5万平方米，成交量则为509.9万平方米。全市新建商品房同质价格指数稳步快速上升，6月份为1540.66点，比去年同期上升12.6%，但比5月下降0.55%，是今年调控以来首次出现环比下降。

　　上半年上海土地市场共推出37批公告，共计166幅土地面市，合计面积达到1244.84万平方米。

　　政策调控将不放松

　　易居分析，下半年国家在政策调控力度上不会放松，会继续严格落实，但出台更严厉政策的可能性在逐渐减弱。上海仍然将全面落实国家房地产市场调控的各项政策措施，稳定市场预期，并结合自身发展的实际情况，推出相应的调控实施细则，进一步规范房地产市场秩序。

　　其中，土地市场供应将进一步加大。上半年上海普通住宅用地共推出127.84万平方米，配套商品房地块173.5万平方米，分别仅完成了全年供地计划的38.74%和22.5%。下半年经营性用地特别是居住类用地的供应力度将进一步加大，从而确保今年供地计划得以全面落实。

　　房价租金可能续跌

　　4月中旬房地产调控新政出台后，上海商品房市场成交量大幅下滑，住宅供应量相应减少。目前住宅可售面积较新政前及去年同期都有一定增加。预计下半年商品房市场宽松的供求形势仍将延续，商品住宅成交价格将继续出现松动，并呈小幅下跌态势。

　　同时，上海存量房市场租金快速上扬。预计下半年随着政策效应的逐步释放和消化、世博会的结束、购房需求的进一步上升，存量房市场租金快速上涨的势头将受抑制，甚至不排除下跌可能。

　　本报记者 陈桂兰

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