海南黄金海岸全扫描

跨海大桥与渔船码头

    海口：海岸线之争

　　早在去年1月份，我们就报道了海口的西海岸，通过走访当地的五星级酒店、房地产公司、政府部门，剖析整个海口重点扶持西海岸的规划和发展方向。此次，再次来到海口，再次身临西海岸，一定程度上也是对去年那场“预测”的一次验证，而事实证明我们是对的，海口要继续把西海岸打造成海湾度假胜地。

　　比起去年，西海岸的海岸线已经成熟了不少，尽管天气始终不能如三亚那般明媚，但假日海滩等度假点仍然聚集了大批游客，喜来登和新国宾馆依旧不缺客源，而印象-海南岛也开始天天上演，成为一场面对大海的视觉盛宴。印象场馆的对面，除了原来的西海岸高尔夫球会和美视五月花高尔夫，观澜也正在完成另一个世界级的野心，不过目前仍处于秘而不宣的阶段，只知道已经建成了两个18洞球场，而它最终的目标是成为海南观澜度假区，将拥有22个球场，超越深圳观澜，成为世界最大的高尔夫球会，欧米茄高尔夫世界杯也要移师至此，这肯定将会在国际层面上提升海口西海岸的地位。

　　再往西，原来的海南热带海洋公园已面目全非，规划中的新会展中心正在日夜赶工。我们在现场看到，主馆框架已基本完成，而原先海洋公园的标志性观光塔，也正在被改头换面，将以更加新颖的外形亮相。而其附近的楼盘，诸如万科浪琴万、黄金海岸等，售价已是去年我们考察时的两三倍，纷纷上升到两三万元/平方米。

　　房价的海湾效应一直延续到海口的东海岸。这种转移或许是因为西海岸土地的饱和，因为东海岸实际上已是普通的乡镇，但一旦别墅楼盘面对大海拔地而起，就有了卖出高价的理由。当我们在某高端别墅区穿梭时，很难碰到住客，他们大多来自岛外，来这里过个春节，现在都纷纷回到自己北方的家。这个别墅区目前已经完成了两期，第三期正在建设当中。一期于2007年完成，并于当年售罄，当时的最低售价是5000元/平方米，如今再转手，可以卖到18000元/平方米。接着，二期售价从12000-30000元/平方米不等。去年年底，三期也开始预售，反应当然如开发商料想的那样，根本不愁卖不出去。为了提升楼盘的品味，未来还会设计一个小型私人游艇码头，专门为户主服务。这同时也与整个海南岛其中一个发展前景相吻合，因此，成为许多大型房地产必备的项目之一。海南省政府称要开发“游艇经济”，最近，各种与游艇和帆船相关的论坛、展览在海口和三亚两地先后登场，正是在这场新的经济造势。

　　三亚凤凰岛：一道伤痕的痊愈过程

　　如果说其他房地产的所谓游艇码头是小打小闹的话，那么位于凤凰岛上的游艇码头则不能不说是动了真格。

　　三亚一共有5个海湾，分别是三亚湾、亚龙湾、榆林湾、崖州湾和海棠湾。亚龙湾最为人熟悉，榆林湾有大小东海和鹿回头，同样以休闲为主，崖州湾是海南一处重要的古文化遗址，海棠湾则很可能在未来超越亚龙湾，而我们所说的凤凰岛在三亚湾，是一个人工填海而成的岛屿。它所在的位置原来是一道长长的白排礁，被当地人成为“美女脸上的伤疤”，尴尬的是，凤凰岛在填海完成之后，一度成为新的伤疤，荒芜十几年，无人问津。直到2006年，浙江国都控股有限公司董事长柴慧京第一次踏上这个人工岛，就想起4年前的迪拜之行，打造一个类似迪拜世界岛的想法浮现脑海。但这个项目当时是三亚众城国际客运旅业有限公司负责投资建设。当年10月，国都控股以并购形式闪电参股众城国际，成为其为大股东，居控股地位，自然而然拿下凤凰岛的建设大权。

　　从人工岛，到柴慧京对迪拜的向往，再到如今规划图上岛上主要建筑的设计形态，都让人看到迪拜的影子，因此，凤凰岛也有了“东方迪拜”的称号。这个预计2012年才向公众开放的小岛，如今也玩起了迪拜的神秘，保安在大桥的一端拦住一切“不相干人士”，好奇的人们只能隔岸猜测岛上正在发生的一切。但我们还是在岛上的销售中心见到了凤凰岛发展有限公司的企划吴磊，她开始讲述凤凰岛的未来。

　　凤凰岛总体由五部分组成。第一，五栋外表一模一样的酒店式公寓，呈现曲面、镂空的设计，每栋楼都有停机坪，且都会配套国际养生度假中心。第二，一座七星级酒店，因为都是由马岩松设计，因此，外表与酒店式公寓有共同之处。第三，别墅群，预计有36座，将由众城国际旗下某一家公司主导建设。第四，热带风情商业街，除了现在立有火炬的奥运广场，还会建免税店。第五，游艇会，将设300个泊位。事实上，凤凰岛这几年来一直起到国际游艇港的功能，很多外来的游轮都会在此通过边检。目前，有一个10万吨级的码头，以后还会增加一个6万吨级和一个20万吨级的码头。

　　现在，岛上建设进度最快的是酒店公寓，其中三栋已经公开出售。5号楼在今年1月11日率先推出，总共700多套房子，在当天全部售完(均价超过6万/平方米)，制造了海南房地产的交易神话。随后，3号楼和4号楼也相继面世，据悉，已卖得七七八八，均价已涨到8万/平方米。1、2号楼则定于年底开卖。至于酒店何时开始建设，将由什么品牌管理，还是未知数。吴磊说，两年后，当凤凰岛对公众开放之时，才只是一个开始，许多建设会在之后继续完成。

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