上海楼市成交量萎缩，个人房贷连续4个月负增长

　　上周(8月6日～8月12日)上海新楼市场供应量有较明显回升，住宅成交量方面则继续小幅萎缩。 业内人士表示，由于成交继续萎缩，在前期累积供应不断释放的情况下，未来的市场竞争将会更为激烈。

　　根据上海房产之窗楼市监测系统显示，上周上海新开房源共计36个楼盘，推出3264套房源，面积约40.4万平方米，与前一周相比增量超过10万平方米，而外郊环间的上市量最大。其中，郊环以外2个楼盘，外郊环间19个，中外环间5个，内中环间5个，内环以内5个。

　　上周上海全市住宅类商品房成交面积为15.7万平方米，与前一周相比成交量继续走低，萎缩6.06%。其中普通商品住宅与前一周相比基本持平，普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的66.1%，别墅类成交量占全部住宅类成交量的5%，动迁房及配套商品房占28.9%。上周普通商品住宅均价为8441元／平方米，与前一周相比上涨0.9%左右。

　　房地产之窗分析师尹喻分析，在政策出台后的一段时间内，开发商仍然采取保守避让的方式等待上市的最佳时刻，但经历一段时间后市场仍然没有“回暖”迹象，而积累下来的新房供应量越多，发展商的资金压力就越大，随着近期上市量有所回升，楼盘之间的竞价将更加激烈。

　　记者还从上海银监局了解到，从今年4月到7月，沪上银行个人房贷出现了连续4个月的负增长。

　　7月份上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款依然呈负增长态势，分别比上月减少4.61亿元和8.86亿元。上海市16家商业银行(含农村信用社)中有10家出现个人住房贷款负增长。至7月末，上海市中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额为4039.93亿元，其中个人住房贷款余额2752.92亿元，分别比去年同期少增11.87亿元和93.63亿元。

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