李嘉诚西安圈地，十余个村子将被拆迁

    西安曲江街道办事处下辖17个自然村，分布在西安曲江国家级文化产业示范区的核心区域周围。几年来，“拆迁”这个词一直是当地所有村民最为熟悉的。但即便如此，这里的村民们对今年所面临的拆迁节奏还是难以适应。

　　“以前觉得最快也得三五年以后，没想到从5月份起不到两个月就搬了两个村，还有几个村已经开始谈了。”当地一位村民这样告诉记者。

　　“算上三年前已经拆迁的5个村，现在这个街道办下属的17个村子可能只有三四个还没有接触拆迁，剩下的今年会搬走一半，两年内估计都拆掉。”曲江街道办一位工作人员这样告诉《投资者报》记者。

　　“一般政府能开始着手拆迁，肯定早有开发商看上了，现在这里急着拆迁肯定是有开发商想买呗。”这位工作人员继续给记者分析。而这背后想买的开发商，据传言就是李嘉诚麾下的公司。

　　对于西安地产行业的人来说，这种风传并不稀奇，自从2004年和记黄埔在当地一次性购买了近千亩土地后，每年都有关于这位“首富”相中了某块土地要买的传说，“谁知道哪个是真的。”一位当地开发商说。

　　逆势圈地风声再起

　　无论真真假假，一个事实却是不容忽视的：十余年来，李嘉诚在内地楼市频频出手，其出手次数之多，储备面积之大，令人惊叹。

　　从布局地域看，在2003年时，和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市，2004、2005年两年就在此基础上又扩展了西安、武汉、成都、长沙、天津等6个城市，为此投入了400亿元的巨额资金，并已经基本完成了其对一级城市和主要二级城市的战略布局。

　　而每当国内房地产市场进入低谷，更会看到李嘉诚下属公司在内地扩张的身影，比如2005年时，在政府出台一系列政策调控房地产，不断传来“楼市危言”之际，李嘉诚却“逆市而上”，从2005年2月开始，和黄陆续在上海、成都、长沙、长春、武汉、天津、北京、重庆打响“夺地战役”，仅半年，李嘉诚在内地就圈下了近300万平方米的土地。

　　今年，房产新政出台后，内地开发商对冷却后的房地产市场正开始观望时，5月底又传出李嘉诚做好了抄底准备的风声。有媒体报道，李嘉诚5月末在一次股东大会后表示，目前对内地的楼市并不担心，并表示如果楼市继续调整，长和系会考虑吸纳内地土储。结合2009年国内楼市火热、地价高涨而长和系两公司却在土地市场少有收获的背景下，李嘉诚的这一表态更让人对其何时欲进行楼市抄底不禁仔细琢磨。

　　“香港模式”追踪

　　李嘉诚的一举一动之所以成为众多企业的风向标，最早源于其“香港模式”神话的成功。

　　1964年，香港物业价格暴跌，李嘉诚便开始购入地皮、楼宇等，而且只买不卖。经过多年投入之后，李嘉诚于1971年正式组建了自己的长江实业(集团)有限公司。1972年，香港地产复苏，股票市场开始狂热，李嘉诚将其25%的股票投入股市，从中获利巨大。1975年，“长实”拥有楼宇面积500万平方英尺。随后，世界经济衰退也严重打击香港市场，李嘉诚反而又购入一批地皮。到1978年，他已拥有楼宇面积1500万平方英尺。1981年以后，其建筑楼宇的土地面积又增加2900万平方英尺，李嘉诚成了香港除港府之外最大的土地拥有者。

　　“他永不急于赚取投机而快捷的利润，很多人当可以获得双倍利润时便出售其物业。但李嘉诚则喜欢保留其物业，他知道香港会时常挤满人，而土地价值会是永远上升的。他感觉到在那时候售出一座大厦相当于杀鸡取卵。他的地产交易很缓慢，但惊奇的是他活动愈慢，也就赚得愈多。李嘉诚预先已看见香港产业的巨大前景，同时他不理会经济及政治情况的上上落落。当机会来时，永不停止购置土地及旧的建筑物，他并不介意以高价购买其物业，因为他知道楼价只会不断上升到一个令人惊喜的高水平。”这是香港媒体对其所做的总结

　　而近年来，李嘉诚在冷场时购入大量土地并长期持有的策略，在中国内地也不断重演。伴随着其内地地产规模的扩张，“当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你最好的投资时机。”他的这句名言也广为流传。因此，众多市场观察者对其一言一行百般解读便不难理解了。

1 2  下一页