温州炒房团逆市加仓，称楼市新政更像在吓唬

　　4月19日，上海市延安中路的一幢写字楼里，记者见到的“二月丫头”，一如既往的时尚、性感。

　　二月丫头，网络红人，网络上到处留有她红极一时的记录，有过温州媒体经营人员的从业经历。目前，她对外界喜欢用的还是其本名章蕾，或者另一个网名“章坊妮可”。以地产策划营销、媒体策划运营等身份对外。

　　她现在的身份，在外界看来，更愿意称之为“炒楼团团长”。虽然她本人否认了“炒楼团”这个称呼，她说：“那只是房产团购嘛！”

　　“精英会”1.5亿增持豪宅

　　“原本谈好6套，目前增加到9套了。昨天就有几个跑去上海下了订单。”与章蕾共同操作这个项目的孔帅告诉记者，“投资者认为，国家相关的地产新政一出，反而增强了他们购房的议价能力。”

　　这出乎二月丫头的意料。4月16日以来的地产新政出来后，本以为这些购房户会迟疑。

　　“他们表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，很多投资者又怕错失良机。”今年以来，尤其是两会以后，二月丫头的置业精英会投资热情高涨。在这个团队的带领下，温州的这些投资客纷纷携资金奔赴上海、杭州等城市。

　　当与之前相比，从组团到推介，直至落定金，不到半月。

　　“与在二三线城市成批购房的情况相比，在上海和北京，温州人喜欢购置高端物业。”孔帅告诉记者。此次，这个6人的豪宅投资团物业的落点在上海古北区域，属一手房源。

　　记者从另外渠道获悉，此次的房源单套总价都在1500万以上，6人购置了9套，总额起码在1.35亿元。

　　“他们基本都是全额付款，没用到银行资金。”一名不愿意具名的购房代表透露，而且，就算出物业税，他们基本也不会动摇对这批豪宅的投资。

　　逆势投资“悖论”

　　“你如果有楼盘供应信息的话，也可以推荐给我。”孔帅以一种逆势的投资逻辑，向记者笑称，但这并不像一句玩笑。

　　这个团目前如同楼市的一支温度计，他们身在供求的中介环节，对新政下的狂潮深有体会。

　　最近几个月来，章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话：“章小姐，到底什么时候再组织我们到上海买房？好房子都快被人抢光了，再不买就怕没机会了。”如此浓厚热烈的投资热情，令人发烧。

　　这显然是目前“房事”新政下的一大“悖论”。

　　“新政更像是在‘吓唬’”，刚刚在佘山一别墅下了定金的投资者陈民笑着说，“别墅用地是国家严控的，属于稀有资源。而且，目前通胀压力严重，投资固定资产，免得手头的现金贬值。”

　　陈民原本跟人合股经营一家低压电器领域的企业，低压电器的市场最近两年开始萎缩，他见楼市如此高昂着头，就要求退股，资金投向高端物业。“其它也没啥好投资的，股市在3000左右已经震荡很久了。”

　　“他们都不是投机性购房，起码放个两三年，真不行，就自住。”二月丫头称，投资者对国家新政表现得非常淡定。

　　上周，国家统计局公布的数据更加让他们对通胀产生了“畏惧”心态。一季度GDP同比增长11.9% CPI同比涨2.2%。三月的CPI环比虽然有所跌落，但上一月正好是春节期间。

　　新政成“议价”利好？

　　国务院针对地产推行的新政，市场反应为“出重拳”调控。但在豪宅投资客的手中，却反而被用于跟开发商的议价。

　　2009年开春以来，房价快速上扬，在那个时候，他们的解读是中国经济在金融危机之后恢复，尤其4万亿政策的加持，而并不是房地产真实的上升“意愿”。

　　从宏观数据来看，不管是银行信贷或者GDP增长都很正常。总理对于房价过快上涨有一个隐忧，年初以来，由于通胀预期，很多老百姓要保值，保值最好的方法就是买房子。所以这一次的宏观背景和去年不一样，同样的效果就是抑制房价疯狂上涨。

　　“其实，在两会期间，他们就已经开始观察楼市了。”孔帅告诉记者。孙敏是浦东一别墅的投资团成员之一，在半个月前，因为一些优惠条件上的分歧而跟开发商的销售经理僵持着，没想到周六之际，意外接到对方电话称：“孙小姐，我们领导通过了你之前所说的优惠1个百分点的条件。”

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