万科去年营收488.8亿，再当全球销售冠军

    在去年房地产市场行情高歌猛进的背景下，万科A（000002.SZ）的业绩增长几乎没有悬念。

    该公司今日公布的2009年度报告显示，公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2%和32.1%。净利润率较2008年回升，净负债率有所下降，为19.7%，总负债率则为67.1％。每股净收益0.48元。

    公告还显示，万科利润分配方案为每10股派送0.7元，分红金额为7.7亿元。

    万科总裁郁亮表示，宏观调控对市场及公司的影响还有待观察，但公司2010年的净利润增长目标依然是25%~30%，而2010年万科目标为新开工面积855万平方米，同比增长52％。

    再当全球销售冠军

    万科业绩在经过2008年的短暂下降后，去年重回增长轨道。数据显示，万科2009年全年累计销售金额达634.2亿元，在国内房地产企业中率先突破600亿元。受金融危机影响，美国最大的房地产企业帕尔迪2009年销售收入为38.7亿美元（约合人民币264亿元），因此万科继2008年后再当全球住宅企业销售冠军。

    报告期内，万科实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%，结算毛利率为21.99%，较前期有所下降。对此，万科总裁郁亮表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品，结算毛利率的下降主要受此影响，而由于2009年市场形势好转，未来结算毛利率将有所提升。

    值得一提的是，2008年末万科根据当时的市场情况，对可能存在风险的13个项目计提存货跌价准备12.3亿元。由于市场已经回暖，对2008年末计提跌价准备的项目进行了跟踪评估，对其中9个项目计提的跌价准备进行了全额冲回。

    “不拿地王”态度依旧

    万科2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至2009年年末，规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。

    万科表示，2009年房地产市场迅速回暖，企业资金状况明显改善，补充项目资源的意愿较强，部分地区土地市场也表现出了更强的竞争性，“地王”频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市，主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。

    郁亮称，万科拿地的积极性依然较高，但不会过于激进，也不拿地王。

    在万科大举陈兵二线城市的同时，该集团在二线城市的表现也相对抢眼，数据显示，2009年，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对整体的营业收入和净利润作出了较大贡献。万科2009年在15个城市的营业收入超过10亿元，占已进入城市数量的接近一半，在行业中业绩分布最为均衡。

    调控对公司影响尚难评估

    由于去年销售良好，而在土地市场上的支出仅200多亿元，使得万科的资金流保持充足。截至2009年末，万科持有货币资金230亿元，净负债率19.7%，较2008年末降低13.4个百分点。

    对于今年的发展计划，郁亮表示会按照净利润增长25%~30%的目标努力。而有证券分析师预计，由于今年的利润大多数来源于2009年的销售，预计万科2010年的净利润有可能达到80亿。

    针对去年部分城市房价上涨过快的现象，政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示，长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展；短期来看宏观经济的走势存在不确定性，政策对市场的具体影响也还有待观察。

    另外，不久之前，王石则表示，长期来看，国内房价依然上涨，“3年内肯定会上涨”。

    尽管如此，资本市场对万科的态度依然显得极为保守。根据Wind资讯数据，2009年四季度基金总共减持了万科70601.81万股，以持股数论，万科更成了当季基金减仓最多的个股。进入2010年之后，万科股票继续遭到机构减持。

    在机构减持压力下，万科股价始终低位徘徊，连续几个月跑输大市。昨日，万科股价报9.44元，微涨0.11%，没有因为好的业绩预期而提振。

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