恒大广州地王被收回，1.3亿保证金被没收

 
　　据有关媒体援引广州市房管局负责人的消息报道，该地块已经确认被广州国土局收回，同时被“收回”的，还有该地块1.3亿元的保证金。

　　观点地产网1月4日讯 随着新的《广州市闲置土地处理办法》即将颁布，广州“绢麻厂地王”再次传出消息。据有关媒体援引广州市房管局负责人的消息报道，该地块已经确认被广州国土局收回，同时被“收回”的，还有该地块1.3亿元的保证金。

　　虽然恒大一名未具名高管人士以暂不知情为由，拒绝透露该地块的最新动态，但根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。

　　2008年1月，恒大以41亿元的天价竞得广州天河地王--员村绢麻厂地块。但随即而来的愁云笼罩着房地产市场，此后的两年间，有关绢麻厂地块停工、“晒太阳”的各种传言一直纷纷扰扰，未得间断。

　　最早在2008年底，该地块就传出“恒大地产已与广州市国土房产局达成默契退还地块”的传言。当时的消息称，广州市国土房产局将把这块本为住宅用地的地块变更为商业用地，而恒大则将以政府违约更改规划为由，退还土地，国土局相应退还恒大已经缴纳的土地款保证金1.3亿元。

　　但该传言流出后，遭到部分业内人士的质疑。相当部分业内人士均认为，政府并不愿损失可观的土地出让金，但极有可能延长了恒大缴纳土地出让金的时限。

　　恒大和广州市国土房产局均未对此类传言作出正面回应。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧仅在出席活动时表示过，公司已为该地块支付订金，最终结果如何，应由政府公布，公司不便多言。

　　2009年8月，广州市政府开始高调处理闲置土地，对"地王晒太阳"的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应，广州有五块"地王"将在9月前作出分类处理，本以为没有下文的绢麻厂地王项目，最终出现在广州国土房管局曝光的闲置地王名单里。

　　但当时正在筹备上市的恒大对此消息并未作出回应，每当业界提及，恒大均沉默以对。

　　据此，分析人士一度认为，该地块已经退还给了国土局。恒大因该地块而被带上"闲置地王"的帽子，应该受了不少“委屈”。

　　恒大董事长许家印曾表示，"由于广州市政府需要把员村打造成珠江新城和琶洲商务圈的延伸，更改了员村规划，需要将绢麻厂地块转做商业或其他用途，因此这件事不算政府违约，也不算恒大违约。"

　　而夏海钧也表示，闲置土地中，并没有恒大的地块，因为公司全国的土地都在动工。

　　然而，年底将至，中央陆续出台多个政策要求"严打"囤地，各地政府的态度有了迅速的转变。上周，上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策，对土地利用、囤地均有涉及。广州市政府酝酿出台的《广州市闲置土地处理办法》显然也是下定了决心严惩闲置土地行为。

　　"只要是没有按照土地出让合同如期开发的，就将被认定是闲置用地，不是到时只请几个工人挖一点土就算动工的，而是其建设投资要超过其预算的1/4以上，才不算闲置"，广州市国土房管局相关负责人对"闲置"作出了最新的解释。

　　目前，恒大仍未就此事公开发表意见，其绢麻厂地块的归属仍然成谜。

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