去年全球房产投资额4570亿美元 亚太区占11%

　　仲量联行最新发布的报告指出，2004年全球房地产投资总额高达4570亿美元，相比2003年增长12个百分点。其中，亚太地区投资额占11%，达483亿美元。这篇名为《全球房地产资本---目光长远到利润丰厚》的报告同时指出，60%的跨境投资（600亿美元）用于区域间交易。这表明为了寻求国际性多样化，投资者更倾向于跨洲际交易而不是局限于本区域。

　　仲量联行亚洲资本市场集团董事总经理理查·约翰生（Richard Johnson）指出，“房地产投资的全球化是切实存在的，并且我们相信将继续存在下去。当前不仅大量资金在区域间流动，目光敏锐的国际投资者正通过与国内外同行的竞争，日益加大对当地市场的影响。除亚洲本身资源以外，全球范围内更有空前规模的资金正在本地区所有主要市场寻找投资机会。此前，北美和欧洲投资者占据了亚洲市场境外投资者的主导地位，但现在澳大利亚，中东和其他外国投资者也正积极在该地区寻求房地产投资的机会。”

　　亚太地区2004年房地产总额是483亿美元，比2003年增长74%。其中24%来源于跨境投资，达115亿美元，比2003年增长146%。跨境交易中的大部分来源于北美投资商，包括51亿美元的资产交易和在亚太地区7亿美元的净投资。在所有房地产交易中，写字楼是交易量最高的资产，占亚太地区总资本市场流动额的45%。

　　仲量联行中国区董事总经理郝思健先生在谈到外国投资者对上海房地产市场表现出的强烈兴趣时表示：“高盛、麦格里、摩根士丹利、GIC、嘉德置地、和黄、德意志银行和荷兰国际集团等主要投资机构在上海市场表现活跃。上海具有高增长潜力，政策的宽松和大量的机遇也激发了投资者的兴趣。”

　　目前在上海，具备增长潜力的商业和零售物业板块获得了外国投资者的极大青睐。仲量联行前不久代表一家机构性投资者收购上海百腾大厦即是最好的例子。

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