王石警世醒言：一些主要城市存在房地产泡沫

　　近日，中国最大地产开发商万科企业股份有限公司董事长王石在接受媒体专访时警告说，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。

　　王石说，为了避免中国经济陷入全球经济衰退，中国政府一年前实施了刺激政策，一定程度上推动在全球金融危机来袭之前陷入严重困境的中国房地产市场从根本上出现好转。而受此影响，中国房地产价格今年出现回升，虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房价飙升程度令人惊讶。

　　房价狂飙泡沫伴生

　　数据显示，11月上海楼市再度呈现“价量齐升”状态。上海11月份一手住宅成交均价达到每平方米18686元，环比上涨15%，创下新高。而北京11月份住宅用地楼面地价也创下2009年新高，达29859.39元/平方米。

　　王石说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，他对此非常担心。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。

　　上世纪九十年代初，日本房地产泡沫破灭引发了日本金融体系动荡，并使日本经济受到重创。日本医治这一创伤花费了十多年的时间，直到近年才摆脱其阴影。

　　据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长 王伟 胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。而近日许多温州商人对媒体表示其在迪拜的房产近一年来急跌70%，已经回到了2003年的水平。

　　亚豪机构统计显示，京城二环内楼市整体步入3万元时代，四至五环区域高端社区量价劲涨。其中，二环以内、二至三环区间开盘项目均价分别为30905元/平方米、28126元/平方米，单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。不仅城内房价持续走高，就连郊区房价也涨势惊人。今年年初时均价万元以下房产多分布于丰台、大兴、房山、通州、昌平等郊区。但到年末时，即便是在郊区也难以找到均价低于万元的房产。而从全国来看，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。

　　地产业内有人忧心仲仲

　　王石还认为，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋也表达了相同的观点，他对《证券日报》记者表示：“去年如果没有爆发全球的金融危机，那么中国当时的有关政策，包括货币、信贷等政策都将延续下去，这样就会使当时一大批资金陷入紧张，资质一般的房地产公司倒闭。那么中国的房地产市场就会在一个非常良好的环境中运行。北京上海的房价也不会像今天这样疯狂的上涨。”

　　杨少锋还认为：“比如北京国贸地区的房价，如果按2008年的态势走下去，估计价格会在一万八九的样子，而这个价格实际上才是它的真实估值，但现在该地区的房价则在4万元以上，泡沫的存在显而易见。”

　　王石表示，总的来说，他对中国经济前景持谨慎乐观态度。但他对明年资产价格因为巨额刺激计划而持续暴涨的前景表示担忧，认为这种情况可能会很难挽回。王石说，这种货币扩张已经进入了固定资产投资和基础设施领域，这可不是说喊停就能停的。

　　一些浙江企业家目前在媒体上表示，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快，都去做“投资家”，但社会的发展还是要靠实业一步一个脚印做出来，不论是地方政府，还是企业家的心态，都应避免浮躁，“耐得住寂寞，经得住诱惑”，经济才能健康平稳地运行。

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