新京报：华润25.7亿独揽清河地块

●昨天下午，华润置地以超起始价8.7亿竞败顺驰摘得清河地块

●此前，55家开发商购买标书，有7家进入最后竞价阶段

     北京市土地公开挂牌交易以来的最大地块交易，共吸引了500名业内人士参与。图为华润置地（北京公司）总经理陈鹰举牌。

    “25亿6千5百万第三次”随着北京市土地储备中心交易部部长叶向忠手中的竞价槌落地，海淀区清河镇住宅及配套（原三家毛纺企业）国有土地（以下简称清河土地），经过半个多小时公开竞价后被北京华润置地房地产开发有限公司拿走。“累，真累！”叶向忠最后告诉记者主持本次土地公开竞价的感受。事实上，昨天下午在北京市土地储备中心参加清河土地公开竞价的开发商都有这样的感受，一位现场的开发商这样感慨道：“想象得到这块地会以天价成交，但想不到最后被华润拿走。”

  「现场」

   华润击败6家开发商

    2005年8月1日下午3时30分，北京市土地储备中心的一个会议室里挤满了人，清河土地公开竞价在这里举行。“该土地公开挂牌后共有55家房地产开发企业购买了挂牌标书，其中使用权竞价从7月18日9时开始，截至昨天下午3时先后经过9轮报价后，其挂牌报价为18亿人民币，但仍有7家房地产公司参加竞价，最后采取公开竞价的方式来决定该土地的使用权单位。”北京土地储备中心主任史贤英昨天说。

    事实上，最后参加清河土地公开竞价的只有7家房地产公司，分别为华润置地、顺驰置地、北京城建、珠江地产、北辰集团、国融置业和富力地产7家国内知名房地产开发公司。大家最初看好的则是顺驰置地和富力地产，因为北京顺驰和北京首钢房地产公司刚刚合作成立了新的房地产开发公司，甚至外界认为该公司的成立就是为了拿到清河土地的使用权，同时富力地产的拿地高手谢强昨天也出现在土地储备中心的会议室，让人们普遍认为富力也是有备而来。

    公开竞价是从18亿开始的，最初只有6家房地产公司轮番竞价，顺驰置地则在相当长一段时间内保持沉默，但第一个把竞价推向高潮的则是手持9号牌的顺驰置地北京有限公司董事长荆宏，他在3时40分喊出了22亿，随后竞价交替上升。

    在经过34次争夺后只剩下手持3号牌的华润置地和9号牌的顺驰置地竞价，双方在竞争到47回合顺驰一直占到主动权并一次就上涨了3000万元，在经过53秒钟的沉默后华润置地再次举牌，最终以近25.7亿元高出底价近8.7亿元取得清河土地的使用权，“没想到华润竟然出手这样大，有些意外。”记者旁边一开发商这样说。

    「事后」

    顺驰：“我们的心理

    底价是25亿“”疯了！“公开竞价结束后，记者听到顺驰董事局主席汪浩和富力北方集团副董事长谢强耳语时这样说。但华润置地则在昨天拒绝透露任何关于本次公开竞价的消息，华润置地北京有限公司总经理陈鹰在现场以”明天通过新闻发布的形式具体回答记者的提问“而婉转地拒绝了现场所有记者的采访，随后匆匆离开北京储备中心会议室。

    “我们的心理底价是25亿，25亿是一个比较适合的价格，今天的这个价格绝对不便宜。”昨天荆宏这样对记者说。他认为之所以会出现如此高价格来竞相购买这块土地，一方面说明开发商对北京的房地产市场的前景还是充满信心的，另一方面则是因为今年上半年北京通过公开出让方式出让的土地数量非常有限，“如果按照北京刚刚公布的土地出让计划，今年上半年出让的土地还不到计划出让土地的1/10，有些开发商手中开发的土地数量有限，因此对土地的需求量是非常大的。”据了解，目前北京华润置地今年的4个新项目，分别是：三元桥临近凤凰城的建筑综合体、大兴翡翠城五期、东三环双井桥优士阁附近的写字楼、华亭3期写字楼项目，但是属于住宅项目的只有住宅建筑面积12.34万平米名为福提岛的翡翠城5期。

    中国人民大学土地管理系主任叶建平教授昨天接受记者采访时认为开发商拿地有其自己的成本核算，“开发商肯定会根据自己所计算的心理利润来进行对土地的选择，而土地公开交易价格被开发商认为偏高则是其中土地利润的空间减少而已。”叶建平教授表示，决定房地产产品销售价格应该是市场的供需情况，而并非产品的建设成本，因此对于开发商来说，他们在对土地地面价格的选择上是会慎重考虑的。

   ■华润回应

    建中关村生态的自住型产品

    昨天晚上9时华润置地以电子邮件方式向记者回复对此次拿地的看法

    华润置业认为该地块的产品将专门针对自主型消费者的置业需求，借海淀园强劲的经济发展势头，为在园区内工作的IT企业中高级技术开发及管理人员、清华北大等大专院校的中青年教职工等客群开发舒适、生态的自住型产品。

    同时把该地块作为一个整体进行综合开发。除了55万平米的住宅之外，地块内将建成近2万平米的体育会所，“华润置地尤其看好建筑面积达10万平米的商业金融用地。”华润置地认为，按照北京市新的整体规划，该地块正处于西部生态带，优越的自然环境使得开发商相信该地块一定能成为中关村区域最适宜居住的大型社区。

    ■土地资料

    北京市海淀区清河镇住宅及配套（原三家毛纺企业）用地：位于海淀区清河镇，建设用地面积311830平方米，代征地面积144309.6平方米，规划建筑面积701617.5平方米，用地性质为住宅、商业金融、综合（托幼、体育设施），挂牌竞价起始时间为2005年7月18日，挂牌起始价为169886.46万元。

    专题采写/摄影本报记者 张学冬

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