建外SOHO五年物业收入3亿，三波力量争夺管理权

　　这几天，中央电视台财经频道《经济信息联播》栏目一直在关注北京CBD区域里，一个叫建外SOHO高档小区里的物业纠纷。住在这个小区里的开发商潘石屹，也参与其中，并扬言，要亲自出马，来管理这个小区。此前，管理这个高档社区的物业公司叫赛特物业，由于拖欠电费等原因，被小区业委会罢免了，新进入的物业公司，叫宾至物业，这几年来，新老物业公司，在小区里不断制造纠纷。到了今天，连开发商也要参与其中，来争夺物业权了。这个小区的物业为什么这么受欢迎，大家争得不可开交呢？来看记者的调查。

建外SOHO五年物业收入3亿 三波力量争夺管理权

　　今天记者来到北京建外SOHO小区，依旧看到身穿深蓝色保安服装的宾至物业公司工作人员，和身穿浅色保安服的赛特物业公司人员，照常在建外SOHO东区站岗值勤，争夺物业管理权的斗争，在小区里上演了多次，常年闹矛盾，很多租住的商户和业主都在表达不满和担忧。大家说：“两个物业公司，能不乱吗一点小的问题都解决不了。”究竟是什么原因，导致各路人马都在争夺这个小区的物业呢？记者了解到，去年10月，建外SOHO东区业主委员会发出通知，小区的原物业公司赛特物业被解聘，理由是该物业公司挪用了物业费1700万元，对于自己挪用物业费被赶出建外SOHO小区的这件事，赛特物业公司的负责人解释说，他们没有挪用，物业费不见了，是因为发了工资和劳务。赛特国际物业公司总经理助理刘吉说：“是1300多万，非1700多万，全部用做支付派遣到建外的物业管理人员的工资和劳务费。”

　　老物业公司说不清楚物业费去了哪里，新进入的物业公司则表示，他们更辛苦。宾至物业的负责人给记者介绍，他们只收取每月20万元的管理费，其余的费用都用在项目上。而最新表态要进入这个领域的开发商潘石屹，也表示，物业是个低利润的行业，没有什么油水可赚。那这个小区里三波力量都在争夺物业管理权，究竟是为什么呢？北京市威廷律师事务所的毕文强律师告诉记者：“简单的讲，我们的物业费，我们的住宅专项维修资金，我们的地上公共车位的经营，以及我们电梯广告，以及户外灯箱广告，都有可能产生巨大收益，这也是为什么物业公司在各个小区争夺市场的原因。”

　　那么这个小区的各种经营收入到底有多大？记者采访了物业公司的相关负责人。目前已经失去了管理权的老物业公司赛特物业介绍说，它管理建外SOHO这个小区过去五年多的时间里，有近三亿元的物业费收入，另外，每年的地面停车费有二百多万，外来承租场地的费用、广告费也是收入不是一笔小的数目。但记者询问现在的物业公司宾至物业时，答复却相当含混。宾至物业贾路在电话里回答记者这个问题不方便说。

　　北京的建外SOHO是个高档商品房小区，它的开发商潘石屹也住在这里，前几天，我们的记者调查发现，这个小区所谓的停电断暖事件，实际上根本就没有发生过，但开发商潘石屹在自己博客中，大肆宣扬此事，指责物业公司管理无能，拖欠电费，导致业主受冻。最后以肩负责任为由，提出自己要办物业公司，来管理这个小区。其实此前，新老物业公司，就已经为管理权闹了一年时间了。没想到这一次开发商也参与进来了。而大家图的很简单，不外乎一个字，那就是钱。物业管理中间到底能挣多少钱，是不是比当房地产开发商还挣钱，我们不得而知。三拨人马，都有着各自的算盘，但惟独没有人算业主们的帐，近千名业主的利益，究竟谁来维护？这个问题才是这次纠纷的关键核心。如何面对，如何处理，值得深思。

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