西安开元商城二线城市连锁扩张加速

　　位于西安钟楼商圈的开元商城 　

　　二线城市

　　商业项目扩张加速

　　西安中高端大众龙头百货企业开元控股目前正在加速扩张。

　　就在今年8月份，开元控股从西安民生手中以9000万元受让其所持“开元商城”15％股权，从而成为开元商城的唯一股东。

　　市场分析人士对此认为，开元商城是开元控股最为重要的利润来源。此次收购后，将进一步提升上市公司的业绩水平，为开元在其他区域的扩张奠定一个稳固的“根据地”。

　　10月份开元控股再发公告，拟每10股配售3股，共计可配售88,893,313股，配股价格3.98元/股。此次配股，将为开元控股募集资金3.54亿元。这些资金将全部用于开元西安西稍门项目（西安开元商业广场项目）及宝鸡国际·万象商业广场项目，以及开元日后在陕西省内二线城市的扩张。

　　开元控股在宝鸡市投资5亿多元开发建设的“宝鸡国际·万象商业广场”，是集购物、休闲、娱乐为一体的大型购物中心，该区域是宝鸡市商业最集中、最繁华的商圈。宝鸡国际·万象商业广场建成后，将成为宝鸡市规模最大、设施最先进的大型购物中心。目前该项目的主体建设已经结束，进入了内部装修阶段，预计年内将会对外开业。经初步测算，宝鸡项目经营稳定后年营业收入约为14亿元，预计平均每年实现净利润5576万元，项目财务内部收益率为14.79％。

　　“西安开元商业广场项目”则位于西安高新区、老城区、城西的中心地带，目前正处于建设期，该项目属于商住一体化的商业广场。公司规划裙楼一至六层商业用房纳入百货连锁体系进行统一管理，其他楼层为住宅进行销售，总投资约6.6亿元。据透露，该项目建成运营后，将努力打造成西安市内第二个开元商城。预计该项目经营稳定后每年将实现净利润7000万元。

　　事实上，开元控股的扩张大幕自2006年就已拉开。这年开元控股确定了“区域性连锁百货商”发展战略，并开始逐步实施转型。

　　作为对这一战略的实施，2007年9月28日，开元商城位于陕西秦岭以南的安康市的店铺开业，把版图扩展到了有着小江南美称的陕南地区；2008年1月26日，它再度出手，在古都咸阳再开连锁店铺，该店铺开业当日一举创下实现商品销售175万元的火爆场面。

　　只是，新店的发展总需要一定的培育期，一般的培育期至少为2~3年。2008年全球金融危机爆发导致消费市场普遍下滑，这种不利经济环境也导致新店培育期延长。加之店铺所处地域经济的实际情况，所以这两家新开连锁门店短时间内要实现大幅赢利、并支撑业绩的可能性不大。这从开元西安主力门店占集团总赢利90％以上份额的现状中就能体现。

　　所以开元控股未来商业领域新增的主要赢利点，还将是宝鸡和西安这两个大项目。在这种情况下，宝鸡国际·万象商业广场和西安西稍门项目都将成为开元整体实施“区域性连锁百货商”转型战略的关键项目。一旦这两个项目投入运营，开元控股将在陕西实现“4城5店”的连动效应，在客观上改变主要依靠西安钟楼主力店“单打独斗”的局面，强化自身竞争能力。

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