上海配套商品房、动迁房连续三周几无新增供应

分析人士认为可能引起后续市场成交量跌价升

王芳艳 每日经济新闻

配套商品房、动迁房几乎垄断了上周（7月22日－7月28日）上海一手房住宅销售面积前10位。不过，金丰易居上房销售的分析数据指出，支撑上海一手房成交的配套商品房、动迁房如今出现一个反常现象---新项目供应几乎中断，已连续三周没有新盘或后续楼盘上市。

统计数据显示，近几周商品房成交量呈稳步上扬走势。上周上海商品房成交量为26.2万平方米，环比增加9.8%，住宅成交量为18.96万平方米，环比增加17.5%。

"这主要是由于配套商品房、动迁房成交较为活跃。"对此，易居中国分析师郑翎昀表示。上周配套商品房、动迁房成交量达到了10.26万平方米，为近几周以来的最高，比前一周上升了35.8%，占全市商品房成交量的39.14%。

而上海房产之窗网统计数据显示，配套商品房、动迁房的交易量甚至占到了7月17日至29日整个住宅成交量的一半。

"不过，配套商品房、动迁房的上市供应步伐正在放慢。"郑翎昀表示。

易居中国研究数据显示，配套商品房、动迁房已连续三周几乎无新增供应量，期间仅有嘉定区的迎春新苑一个动迁房项目上市，供应量为13400平方米。

郑翎昀分析，配套商品房和动迁房的供应量锐减，可能有两种原因，一种是由于建设周期的影响，目前正好处于"两房"上市供应的淡季；另一种原因可能是，近期"两房"成交量占比越来越大，大幅拉低均价，让普通购房者形成心理错觉，导致观望态度更加坚定，因此，有关部门可能有意放缓配套商品房和动迁房的上市速度。

由此，未来市场走势亦可能发生变化。业内人士指出，在目前"两房"成交比重已占1/3左右的情况下，如果其上市节奏出现长时间中断，可能会导致市场成交量明显回落或增长乏力，而成交均价则可能会出现一定上升。

上周，商品房成交均价为7409元/平方米，比前一周上涨2.12%；住宅成交均价为6388元/平方米，较前一周下降0.22%。

楼盘降价幅度越来越大

在上周楼市中，降价仍然是主题。"降价的幅度越来越大，送装修、家具等小恩小惠已经难以满足买家的需求，只有一步到位式的明降才能促成买家出手。"房产之窗网分析师尹喻说。

近期普通住宅去化速度较好的均是经过较大幅降价且区域较为成熟的个案。大华锦绣华城上周推出比前期位置更好的房源，报价却下调了30％以上，为9000元/平方米。共推出公寓房50套，当日成交20套，上周累计成交（包括大定）37套，销售率达到74％，是上周新增项目中的销售明星。

长宁仁恒河滨花园二期上周推出61套大房型，价格为19800元/平方米，比前期下跌了10%左右，尽管房源是240平方米的大房型，但销售情况较好，两天时间预订了19套。

"在目前的市场行情下，开发商适当下调价格的策略还是比较有效的。"郑翎昀说。

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