奢侈品品牌商业项目将扎堆沪上入市

　　从今年5月开建、汇集了ＬＶＭＨ旗下奢侈品集成店的尙嘉中心到新鸿基陆家嘴[28.26 3.18％]ＩＦＣ、思南路、复兴路的老式花园洋房商业项目。这些来头不小、汇集了世界顶级奢侈品品牌的商业项目迫使南京西路、外滩等传统高端商圈进行品牌升级与整体改造。

　　高档商业项目浮出水面

　　作为虹桥商圈新的标志性代表，今年5月，全球最大奢侈品企业法国路威酩轩集团决定与澳门巨商何鸿燊共同投资开发上海尚嘉中心商业地产项目。据悉，该项目设计总建筑面积14万平方米，总投资达5亿美元，计划于2012年竣工开业，这也是其首次在中国大陆投资地产项目。3年后，该购物中心将成为路威酩轩集团旗下ＬＶ、Ｄｉｏｒ、Ｆｅｎｄｉ、Ｈｅｎｎｅｓｓｙ等60多个各类国际顶级奢侈品牌的集成店，并将吸引其他国际一线名品扎堆入驻，成为名副其实的奢侈品中心。

　　据介绍，以陆家嘴为代表的浦东高档商圈也正在逐渐形成中。据业内人士透露，类似于ＬＶ、ＧＵＣＣＩ等奢侈品品牌都将在新鸿基陆家嘴ＩＦＣ出现。虽然新鸿基方面对此还未有表态，但从新鸿基香港ＩＦＣ聚拢的品牌可见一斑。在香港ＩＦＣ，Ｐｒａｄａ、Ｓａｌｖａｔｏｕｒｅ Ｆｅｒｒａｇａｍｏ和珠宝名牌Ｍｉｋｉｍｏｔｏ、香港首间ＥＶＩＳＵ专门店、Ａｎｎｅ Ｋｌｅｉｎ全球首家概念店等一应俱全。黄金地段再加上开发商经营经验，都给奢侈品品牌商带来信心，这些项目未开始招租，就被预订一空。

　　据了解，由上海城投和上海永业集团及香港崇邦集团合资成立的上海城投永业置业发展公司投资7．5亿元修复、开发、新建的思南路47、48街坊项目，以公益性保护和商业性保护相结合的方式，打造一个集高级住宅、别墅酒店、高端品牌专卖为一体的商业项目。其中一些修复、改造、新建的建筑项目中将引进高端奢侈品品牌，形成一幢别墅一个高端品牌的专卖格局，这里将成为本市的又一个奢侈品聚集的区域。

　　由香港新鸿基集团投资60亿元打造的ＡＰＭ商业广场位于原襄阳路市场，面积13万平方米，将于2011年建成，这将成为淮海中路最大的商业项目。据开发商香港新鸿基地产[120.10 0.84％]介绍，该商场已进入招商阶段，预计将引进300间商铺，其中不乏国际知名品牌。

　　据悉，北外滩改造也在快马加鞭进行，为了与国际客运码头配套，这里也将聚集起高端品牌的专卖店。

　　老商圈进行品牌升级调整

　　高端奢侈品品牌在本市一些新兴地段聚集的趋势，让那些盘踞着较好地段的高端品牌商业街生出紧迫感，于是，迫不及待进行升级换代、档次调整。

　　南京西路金三角加紧了品牌的升级行动，2000平方米的古驰（Ｇｕｃｃｉ）中国旗舰店刚刚入驻重新开业的金鹰购物中心后不久，就传出路易威登（ＬＶ）也将“扩店”的消息，目标起码达到古驰店铺的大小。此后，普拉达（Ｐｒａｄａ）在恒隆广场陕西北路一侧沿街位置开出新门店，刚好与Ｇｕｃｃｉ中国旗舰店隔街相望。除了Ｇｕｃｃｉ、Ｐｒａｄａ两大巨头隔街暗中较劲外，在梅恒泰金三角商圈，不少奢侈品品牌都在争相进行调整或抢驻新店。

　　在经历长时间阵痛后，淮海中路正在悄然酝酿一场大的变革。淮海中路西段的798号到806号，先前一连开出积家、伯爵、卡地亚等数家名表店。有消息称，ＬＶ即将入驻淮海中路东段的力宝[2.64 0.76％]广场，目前该项目还在内部装修，预计2010年上海世博会举办前将开业。即将在淮海新飞先铝料嗟模蹋肿舻杲窃谖夜畲蟮幕非蜃舻辏诺杲ㄖ外立面呈现大面积银色，体现最新品牌形象。据了解，为了在金融危机中“危中寻机”，力宝广场先后投入3000万元进行重新整修，“筑巢引凤”，吸引ＬＶ这样的巨头入驻，不久以后还将有一些“大牌”陆续进驻。此外，阿玛尼也将进入香港广场。淮海中路正试图营造国际顶尖品牌聚集区，向南京西路、外滩等顶级奢侈品商业街看齐。

　　据了解，本市奢侈品品牌聚集的外滩商圈商家们正在摩拳擦掌，准备在外滩市政改造完成后，重振雄风。记者在即将开业的半岛酒店看到，香奈儿广告已赫然出现在酒店铺面巨型橱窗内。萨克斯第五大道百货和洛克菲勒中心等商业项目于2010年世博会前开业后，外滩地区将新增商业面积6．8万平方米，其与金融服务功能相匹配的上海高端商业标志性区域地位将进一步确立。

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