南京新百大换“活法”：由单一转为综合商业

　　打折、返券……在有“南京第一商圈”之称的新街口，新百、中央、大洋等大商场的商战已经打了很多年，却“年年岁岁花相似”，让业内及观察人士叹息已陷入死循环。然而，创业半个多世纪的南京新百，却有意脱身而出，将单一的百货业扩展到包括写字楼、餐饮、娱乐等在内的综合性商业形态，意图为其在未来新街口商圈的发展中走出另一条阳关大道……

　　9月19日，南京市新街口百货商店正大门广场上举行的白下区金洽会，签下了投资总额高达256亿元的12个大项目，但新街口第一高楼——新百南京中心主体竣工却成为焦点。

　　新百南京中心业务总监陆俭更是透露，明年新百商场的百货类裙楼将歇业半年进行封闭改造。这让人们又想起了此前盛传的南京新百主营业务——百货经营将变更为商业地产开发和运营的消息。在全国百货业中都赫赫有名的南京新百，究竟将走向何方？

　　249.8米主楼全为写字楼，只租不售

　　高档的低反射玻璃幕墙构成玲珑剔透的几何水晶外立面，新百南京中心仿佛一个巨大的“香水瓶”。站在36层的新百南京中心招商中心，远处的玄武湖、莫愁湖、紫金山尽收眼底。

　　主楼“身高”249.8米，共60层（其中地下4层），新百南京中心以“一把尺子长”的优势胜过了对面已正式启用的220米高的南京国际金融中心，成为新街口“新”第一高楼。

　　“目前已有20多家客户前来洽谈。”据陆俭介绍，新百南京中心全部为写字楼，共7万平方米的使用面积。这也是南京第二家只租不售的高档纯写字楼，目前正处在预招租阶段，预计年底可正式投入使用。

　　而南京首家同是只租不售的高档纯写字楼——位于珠江路路口的“珠江壹号大厦”，其写字楼入驻率目前已达100％。让人们关注的是，这两栋纯写字楼都跟“金鹰系”有着千丝万缕的关系。

　　金鹰系解决同业竞争“借壳梦”落空

　　业内知情人士告诉记者说，2004年，金鹰系掌门人王恒控制的金鹰国际集团收购了当时控股南京新百的南京新百投资控股集团；随后金鹰系一致行动，又在二级市场不断增持，2005年2月增持南京新百股份至24.55％，超过南京市国资经营公司成为第一大股东。由于南京新百和金鹰商贸集团同为王恒旗下百货类上市公司，因此金鹰系一直有意解决同业竞争问题。

　　2009年2月20日，南京新街口百货商店股份有限公司发布公告称正在筹划重大资产重组事项；3月23日，公司公布了变更主营业务及重大资产重组预案并复牌。根据预案，公司拟向金鹰国际增发约4.46亿股，收购后者所持有的包括“珠江壹号”在内的7家商业地产及相关公司100％股权。交易完成后，南京新百主营将转为商业地产开发和运营，从而消除与金鹰国际商贸之间的同业竞争。

　　然而该方案一公布就引起了投资者以及业内人士的强烈质疑，而焦点集中在金鹰低卖高买转移利润——新百公司原有资产被低估及注入资产的大幅溢价上。

　　今年7月23日，南京新百发布公告称，将终止变更主营业务及重大资产重组方案。此时，新百公司实际控制人王恒6年的“借壳梦”实际上也宣告落空。

　　加电影院、餐饮，但商业不会变“淡”

　　在白下区金洽会当天，陆俭还透露，明年3月份起，新百老的裙楼1至6层的商场将封闭升级改造，并加盖至8层；商场办公区将全部搬入主楼。未来改造后的裙楼8层，将建一个电影院，中影集团、横店影视已经在洽谈，“最终是谁还没定”。

　　南京新街口百货商店股份有限公司副总经理任利民明确告诉记者说，明年对裙楼的改造，主要是改善内部购物环境、做出更漂亮的外立面。改造完成后，新百裙楼将转为以购物为主，集娱乐、餐饮于一体。但商业不会变“淡”，在硬件提档升级的同时，推出的商品将高档而不高价，让每个消费者都能消费得起。需要忍受“阵痛”的是，封闭改造，新百百货销售大约要半年左右不能营业，届时南京新百的主要精力将转移到对主楼的招商上去。

　　单一“百货态”发展转为综合商业

　　尽管“珠江壹号”项目招商顺利，但南京新百主楼的招商结果还难以预知。

　　此前，随着金融危机的波及，其对面的新街口第二高楼、同为高端商用写字楼的南京国际金融中心虽然降低了租金和招商门槛，但依旧没有多少家企业入驻。记者昨天在南京国际金融中心看到，至今只有几层有企业入驻，且入驻企业总数不超过10家。

　　而中山南路东侧，16部三菱高速电梯方便客人上下楼；顶部设有直升机停机坪；同时坐拥地铁1、2号线新街口站六大出口，停车场从原来的100多个车位，扩容升级至300多个……新百在交通方面的数项独特之处“无疑”已经胜出了南京国际金融中心。国际金融中心的租金约为每平方米每天4.5元左右。而新百南京中心租金为每平方米每天4元。新百南京中心在价格方面又胜出了“一筹”。

　　目前，除了金鹰商贸自行持有的百货经营场所外，金鹰国际集团所拥有的写字楼或者综合出租型商业地产项目，都可能成为注入南京新百的资产。把单一“百货态”发展成为综合的商业项目，是金鹰系将来一个重要的发展方向。不过王恒此前依旧谨慎地表示，从新百主楼这么大体量的面积来看，招商完全成功最乐观的要两年时间，“南京写字楼市场还是非常严峻的”。

http://cn.ppzw.com/2009/

1