社区购物中心：大而全力转主题型模式

　　社区购物中心发展最快大而全发展模式开始向主题型模式变化

　　日前从上海购物中心协会获悉，2009年上半年，全市58家购物中心总营业收入269.3亿元，同比增长4.1％，增幅低于去年同期。购物中心正逐步从大而全的发展模式向主题型模式发展。

　　大卖场全年增幅约为8％

　　据介绍，今年上半年，全市58家已开业购物中心实现营业收入269.3亿元，较去年同期增长4.1％，增幅低于去年同期，金融风暴对购物中心产业的影响仍然存在。其中第二季度58家已开业购物中心总营业收入126.7亿元，同比上升8.1％，高于今年第一季度的增幅，这表明了购物中心产业正在逐渐恢复之中。购物中心营业收入的增长速度正由前几年的快速增长的状态进入平稳发展的态势，投资者对购物中心的开发日趋慎重，购物中心的数量从前几年的井喷式增长变为如今以较平稳的速度健康有序地增长。

　　此外，一些购物中心在激烈的市场竞争中自身的形态发生了变化，或从购物中心变成了百货商店，或变成了大卖场。一些购物中心正在进行停业调整和二次开发，比如锦江国际购物中心、香港广场和梅龙镇广场等，这也是今年上半年购物中心营业收入增长减缓的原因之一。预计到2009末，全市会新增5至10家购物中心，购物中心数量将会达到65家左右，2009年上海购物中心营业总收入预计增幅将在8％左右，占全市社会商品零售总额的比例预计在11％至12％之间。

　　社区购物中心发展最快

　　从业态分析，在购物中心的百货店，大卖场，专业专卖店等三大支柱业态中，百货店的增长幅度缓慢，增幅仅为0.4％，大卖场营业收入则首次出现同比下降，降幅为2.0％，而专业专卖店的增长幅度达到了9.7％，在三大业态中的增幅中遥遥领先。餐饮业和服务业的增长幅度也非常快，其中餐饮业增长12.5％，服务业增长了7.3％，服务业中的文化娱乐业增幅达到了26.0％。餐饮业和娱乐业能为购物中心聚集人气、吸引客流。

　　从购物中心的类型分析，2009年上半年，社区型购物中心仍是发展速度最快的类型，营业收入增幅达到10.8％，大于都市型购物中心的1.2％和区域型购物中心的3.6％。具体来看，百货店的营业收入在都市型和区域型购物中心中同比都有不同程度的小幅下滑，而在社区型购物中心中同比增幅达到22.8％，增长势头明显。专业专卖店方面，都市型和区域型购物中心分别增长6.0％和3.9％，而社区型购物中心达到了44.0％。餐饮业方面，都市型购物中心与去年同期持平，区域型购物中心上升了13.6％，而社区型购物中心达到了59.8％。这样看来，社区型购物中心将是今后上海购物中心发展的中坚力量。

　　购物中心趋向主题型发展

　　据上海市商业研究中心对今年上半年购物中心的调查分析，本市购物中心正逐步从大而全的发展模式向主题型模式发展。一方面，购物中心逐步从大而全的发展模式向主题型发展，定位于更小的细分市场，且规模适中;另一方面，购物中心的主力店业态也较以往发生了变化，由以往主要选择以大型综合超市、百货店等作为主力店变为如今以品牌专卖店、专业店、旗舰店等为主力店。

　　今年上半年，上海新开业或调整提升后重新开业的购物中心美兰湖奥特莱斯、调频壹购物广场、金鹰国际购物广场，均有较为鲜明的主题。美兰湖奥特莱斯定位于中高端消费人群，以销售国际知名品牌折扣商品为主;金鹰国际购物广场定位高端时尚消费群体，其主力店为GUCCI旗舰店及Y-3旗舰店等;调频壹购物广场是上海首家针对“80后”年轻消费群体的全新购物中心，其主力店为知名品牌专业店，契合当代年轻人的生活节奏。

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