潘石屹新项目东海广场疑漏税6亿

　　作为上海社保资金最早“染指”的地产项目，从1994年到现在，东海广场前后历经了6个接盘者

　　上海东海广场，因为牵连着上海社保案的前传，其产权归属一直备受关注。

　　2009年8月18日，新的谜底解开：以24.5亿的价格，潘石屹从摩根士丹利地产基金Anderson（下称大摩）手中取得了东海广场的一期项目。

　　上海南京西路和铜仁路交界的地带，这是上海的黄金商业地段，东海广场正位于此，一幢50层楼、高185米的大楼即是东海广场的一期项目。

　　作为上海社保资金最早“染指”的第一烂尾楼，从1994年到现在，东海广场前后历经了6个接盘者。

　　但每一次接盘，都使得早年社保资金进退留下的后遗症所投下的阴影不断被放大。

　　6亿漏税疑云

　　都说潘石屹捡了个大便宜。这位自称已经有300亿资金储备的地产大亨，在最近屡次与北京“地王”拍卖擦肩而过后，南下上海的这次收购显得意味深长。

　　来自业内人士估计的数据说，东海广场一期项目，目前的价格不下6万元/平方米。如此计算，潘石屹此次收购的这幢近7.6万平方米的写字楼，市场价格接近50亿。

　　知情人士透露说，今年早些时候，大摩对东海广场一期项目，即该写字楼，一度开出的转让价是4万元/平方米。不过当时市场回暖仍不明朗，潘石屹可接受的价格是2万/平方米。

　　从最后的成交价格来看，随着地价和房市的升温，双方取了折中，24.5亿元的总成交价略超过3万元/平方米。

　　即使如此，考虑东海广场周边的商业地产价格，最后的成交价仍明显偏低，这也是潘石屹捡了个大便宜的由来。

　　耐人寻味的是，大摩在宣布投资南京国际广场的同时，却急于脱手东海广场，个中道理尚未被外界明了，但其中隐藏的隐秘商业事件或许可以得到部分答案。

　　2006年，大摩以19.6亿元价格从上海静宇置业公司接手时，东海广场还是一栋烂尾楼，后耗资5000多万元对大楼进行了最后建筑工程收尾和装修。

　　上海市静安区房地产登记处2006年8月6日的登记资料显示，当年6月，大摩没有以自己名义与静宇公司进行东海广场的交割，它采用分割交易的办法，以新金宝公司、万琦公司、国翔公司等10个产权人名义，将整幢写字楼收入囊中。但不知彼时大摩接手时，是否知晓，东海广场在2005-2006年间就已经进行了一系列眼花缭乱的产权转让。

　　其中在2005年4月1日一个晚上，东海广场就被4个公司转让了3次：静安区土地开发控股总公司以7.38亿元将东海广场转让给上海开开集团；开开集团又以13亿元将东海广场转让给上海绿宇房地产公司；当晚，上海绿宇又以同样价格将其转让给了上海静宇。

　　“当年参加这次通宵达旦交易的朋友曾告诉我，为完成这些交易，4个公司及有关部门共出动了70多人。”上海天怡房地产公司董事长张靖告诉本报记者。

　　一年后，静宇溢价6.6亿元将东海广场转让给了大摩。静宇在向工商局提供的2006年年检财务报表中，反映了这笔销售收入，然而，在其财务报表中，却找不到溢价转让东海广场项目后应缴纳国家的增值税和契税等。

　　根据上海众鑫律师事务所律师的调查，4月1日的这3个连环交易也都没有向相关部门缴纳契税、印花税、营业税、土地增值税和所得税。据张靖统计，这3次交易，共漏缴税额约6亿元。

　　两年后大摩又以24.5亿价格转让给潘石屹的SOHO中国。

　　若上述漏税属实，是SOHO中国承担吗，这是一个尚存的疑问。

　　其实，在SOHO现身东海广场前，一系列频繁转让过，一直未脱离产权诉讼，这被称为东海广场产权归属定时炸弹，背后与天怡房地产公司（下称天怡）有关。

　　天怡公司董事长张靖对记者表示：“天怡作为东海广场的原权利人之一，绝不会放弃对东海广场的应有权利。”

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