物业税转动利益轮盘，如何绕过产权

 
　　“什么是物业税？这房子我都买下来了，还要缴税？”家住北京市朝阳区柳芳北里的刘大爷拿着报纸这么问。

　　5月25日，国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。这份通知中包含了收入分配调节、电信体制改革、事业单位养老保险改革等内容。作为其中一项内容，“研究开征物业税”几个字，却引起了最多的关注。

　　当天出版发行的《北京晚报》上，“国务院今年将研究开征物业税”的大标题出现在头版显著位置。刘大爷正是从报纸上看到了这个新词。

　　算上标点符号，《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》对物业税的表述仅有42个字，“深化房地产税制改革，研究开征物业税，以上工作由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。”

　　这几年北京房价高涨，朋友街坊邻居一起聊天的时候，房子是个最时髦的话题。刘大爷也养成了关注房地产新闻的习惯，买来报纸总不忘记翻翻地产版，看看自己的房子现在是个什么价，哪里的楼盘又涨价了。但这次，刘大爷有些糊涂，这物业税到底是什么呢？

　　“儿子下班回家我问他，他说就是有房子的人要缴税。”刘大爷最关心，自己的房子为什么要缴税？要缴多少税？

　　这些问题不仅仅刘大爷关心，自从“研究开征物业税”的消息披露之后，对物业税的讨论已经成为舆论热点。

　　已经开征的燃油税给物业税什么启示

　　最近一直到处看房的吴小姐看到国家要研究开征物业税的消息后就有些犹豫，是否该再等等？她2004年进入北京一家事业单位工作，眼瞅着房价火箭一样上蹿，也想早日拥有自己的住房。

　　今年年初起，北京的很多楼盘都开始打折促销，吴小姐在朋友的指点下每周末都去看房，然而让她惊慌的是，每次看中的楼盘她都抢不到。而且从3月开始，一些楼盘突然涨价。

　　买还是不买？最近两个月的时间，吴小姐都在两种想法间摇摆不定。而国家要研究开征物业税的消息更加重了吴小姐的犹豫。因为有些专家说，如果开征物业税就能使房价大幅下跌。

　　与吴小姐不同，在一家外企工作的银小姐觉得物业税还是遥远的事情。“几年前就讨论过，喊狼来了好多次了。”

　　物业税又称地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其拥有者每年都要缴纳一定的税款。世界上几乎所有发达国家都在征收，是政府财政收入的重要来源。

　　在我国，最早关于物业税的提出是在2003年，当年10月，中共中央十六届三中全会上提出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。

　　从我国房地产行业来看，在房地产开发建设、交易、保有的各个环节中，有耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、个人所得税、房产税等12个税种，其名目繁多、重复征收的问题一直为人诟病。用物业税取代这些名目繁多的税收是一个不错的选择。

　　相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋：物业税的征收会让房价大幅下跌。

　　这个说法有着吸引人的逻辑，征收物业税意味着房屋持有成本增加，当这种税率达到一定程度，炒房者就会因为持有成本太高而放弃炒房，拥有多套住房者也会因为持有成本高选择出售大部分房屋，从而造市场上房屋供应量增加、房价下跌的效果。

　　就在此次研究开征物业税的消息公开后，北京市的一些房地产中介机构就已经感受到了市场的细小变化。

　　“5月25日之后，从我们门店反馈上来的情况看，很多业主都打电话来咨询物业税的事情，房源登记量有了一些增加。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖告诉记者，国家放出的这个信号已经让一些业主心理上出现了变化。

　　然而，在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来，征物业税降房价的期望却是难以行得通。

　　董藩认为，物业税是一个长期性税种，主要是开辟税源，增加政府收入，它的税率一般是稳定的。如果指望用它来调控房地产市场，并不合适，因为宏观调控关注的是短期市场状况，适合作为调控工具的税种，其税率必须具有灵活调整性。

　　“物业税的征收能够增加住房所有者持有成本，能降低投机者的收入预期，但这仅仅是影响房价的一个因素。房价的走向还要受到市场供给、需求、大经济环境等众多因素的影响。”一位业内人士这样说。

　　这位业内人士告诉记者，物业税是财产税，其主要作用是保障地方财政收入，国际上并没有通过物业税来调控房价成功的先例。“美国一直征收物业税，也没能阻止其房价上涨最终导致次贷危机的发生。”

　　胡景晖给记者算了一笔账，假设一套房子市场售价每平方米1.2万元，那么相关的税费大概在5000元左右，如果开征物业税来取代这些税费，房价应该下降5000元。但如果考虑到市场供求关系，房价究竟是上涨还是下跌就不好说了。

　　在很多普通人眼中，“物业税会带来房价下跌”是个打了问号的命题。

　　就在天涯论坛上，一位网友这样表达自己对物业税的看法：我没有房子，我租房。但我知道，加税之后，不管加什么税，最终都要转嫁到我的头上。

　　“政府推燃油附加税的时候说能降油价，现在原油价格只有当时的一半了，汽油价格下跌了吗？”有网友这样反问。

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