团购买房，三思而后行

　　最近,前几年曾经兴起的"团购买房"现象,再一次出现在人们的视野之中。市场是低迷的,人心却是焦急的。尽管有不少开发商已经开始"松口",进行各种与价格相关的促销活动,但是对于无法预判的楼市变化,绝大多数准备买房的市民仍然是捂紧了自己的口袋,小心翼翼地观察市场动向。

　　有网上的调查数据显示,90%以上的潜在购房者愿意选择团购的方式买房。"团购"似乎成为目前楼市的一个关注点,很多有意购房的市民都积极参加讨论,少数开发商也迅速回应,承诺有2%-5%的讲价余地。但是,团购买房和批发商品毕竟是两回事,我们认为:买房是件大事,就算是商量好的"定数",也仍然存在众多"变数",团购买房需要三思而后行。

    买房子:团拼好还是独斗好

　　曾经有一批网友,在网上约好了时间地点集体看房,快到约定的时间,很多人又开始犹豫反悔,组织者没有组织到规定的人数,只好就地作罢,整个活动不了了之。也有这种情况,在之前的网上讨论中,大家都商量好了怎样跟开发商讲价,没想到事到临头,几个人不约而同看上同一套房子,内部开始分裂争论,最后不欢而散。

　　同一套房子出现竞买者的情况,在团购中也经常能够遇见。面对房子这样一件大宗商品,没有人能够要求别人做出何种承诺。就算真正下定决心要买房,也有很多人因为怕麻烦,宁可自己单打独斗去看房子,最终是心满意足,还是吃了小亏,也只有自己才知道。买房子,团购建立在形成同盟的基础上,依靠大家的智慧和谋略同进共退；单独买房,则可以根据个人的承受能力和喜好,做出独立的决定。

    讲价格:拣便宜还需谨慎

　　团购的最大好处,就是购房者能跟开发商面对面地讨价还价。能够淘到自己心满意足的、价格适合的好房子,当然是一件乐事。哪个开发商也不愿意眼看着楼盘卖不掉,还随随便便就失掉为数众多的买家。相对于普遍的低价入市和各种促销,团购不仅消除了由于降价给楼盘带来的负面影响,还拓宽了开发商潜在的销售渠道,拉升成交量,可谓一举多得,皆大欢喜。

　　但是对于购房者来说,可就要擦亮自己的眼睛了。一方面,参加团购的人大多都是急于改变居住环境的人,虽然各有目的,却终究为了价格而来。开发商2%-5%的让利是一件好事,但是只图便宜却换来交通不便、物业管理跟不上等生活麻烦,之前辛苦省下来的钱,恐怕就要为以后的这些"隐患"埋单了。另一方面,当前情况下,宏调调控效果也开始逐步显现,市场趋向平稳,购房者比之先前的"抢房",有更多的空间和时间关注楼盘的品质,对于自住而言,楼盘品质对生活质量的影响非常大。我们认为,团购绝不能只看价格,品质才是关键。组团队:

    搭顺风车又能交朋友

　　团购的目的在于大家齐心协力,最终各有所得。很多人甚至因为一起团购而成为工作或者生活上的朋友。因此,只有抱着诚信而来,才能带着满意回家。随着现代社会生活节奏的加快,团购使人们能够通过最有效的方式,获得最直接的结果。现在很多急于买房的人就是抱着这样一种心态,希望能够"搭"上团购的顺风车,同时又不用费力地四处去跑楼盘,既节省了人力物力,又节约了时间,还能够与众人一起讨论,交换信息,这也就解释了为什么现在愿意参加团购的潜在人群能够超过90%的原因。

　　当然,市民如果结成团队集体去买价格适合的房子,对目前的市场来说,无疑是具有诱惑力的。但是在买房子之前,需要掂量好自己心目中的价码和分寸。上海富阳的房产分析师提醒买房人,不要图一时便宜而冲动买房,只有正确把握好自己的心态,和团友、家人讨论商量,充分考虑到团购中可能出现的问题和解决办法,全面衡量房屋的价格、品质、配套等,才能真正买到称心如意的好房子。

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