揭示成本，能让房价回归合理吗？

    对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构，国家统计局已经下发通知，将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。长期以来，关于中国房地产价格高企的种种争端往往在房地产开发的成本上形成纠结，因为成本无法厘清，房地产定价是否合理也就无从判断。针对上述问题，在此项调查中，国家统计局就要求各地在报送企业调查数据的同时，还要将2008年被调查城市财政收入、土地出让收入、房地产税费情况表一并上报。（5月24日《现代金报》） 

　　房屋开发成本简单来说就是包括土地成本、税费成本与建安成本三大块，国家统计局专项调查房地产开发项目费用支出结构，显然也就能揭示出房屋开发成本构成。尽管近些年来部分地方有关部门尝试着进行过房屋开发成本测算，但是毕竟都是局部地区的测算数字，不会像此次国家统计局将要进行的调查这样揭示出全局性的房屋成本构成情况。而且国家统计局进行的调查由于相对独立，更能超出房屋成本调查上的地方利益牵扯，因而得出的数据也会更加客观、更为让人信服。

　　而国家统计局的调查揭示出房屋开发成本，将能为房地产宏观调控提供重要政策参考，有利于房地产市场调控更为有效地对症下药。显而易见的是，如果揭示出的房屋开发成本显示开发商所获利润畸高，房地产调控就可以引导开发商压缩自身利润空间；如果揭示出的房屋开发成本显示土地与税费成本过高，房地产调控就应以降低政府收益为重点。房屋价格过高是当前房屋销售低迷与房地产市场陷入困境的根本原因，唯有通过权威调查摸清房地产开发费用支出结构，才能有针对性地确定房地产市场调控的方向与路径，房地产市场调控政策才能取得更为显明的实效。

　　尽管国家统计局组织的相关调查尚未开展进行，但是这并不妨碍我们就可能的调查结果作一番分析。如果相关调查显示房地产开发商所获利润畸高，由于市场存在博弈力量，尤其是在当前大多数民众都“以脚投票”情形下，不排除多数开发商会不得已通过降低自身利润来下调房屋价格，以换取自身更大的生存与发展空间，房地产市场就能走上良性发展道路。但是，如果调查显示土地费用与各项税费占房屋开发费用支出的大头，而这两项费用支出又不能实质性降低的话，开发商所能有的作为就不会很大，因为在这种情形下下调房屋价格，开发商就要做亏本买卖，这样一来开发商们就会死扛着高房价不放，房地产市场就会陷入胶着状态，房地产市场走出困境的步伐就将更为缓慢。

　　经由这样一番分析，我们也就可以看出，房地产市场要能走出困境，更多的民众要能买得起房，最大的问题是要降低政府从房地产市场所能获得的利益。在土地费用与各项税费支出占房屋开发费用支出主要部分情形下，唯有降低政府从房地产市场所能获得的利益份额，开发商才能拥有更大的作为空间，才可能在市场博弈之下实质性调整房屋价格。从这个意义上说，国家统计局的相关调查揭示出房屋开发成本，并不能自动消弭当前房地产市场发展的最大瓶颈与主要症结，相关调查揭示房屋开发成本只是房价能够回归合理的第一步，有效制约地方政府经由房地产市场谋利的冲动与能力，才是房地产市场能够走出困境及步入良性发展轨道的关键之所在。

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