外资唱好内地楼市，专家疑有阴谋

［毕方方中金在线更新时间：2009/5/25 ］热 ★★★

摘要：瑞银、摩根士丹利、摩根大通等外资投行近期发布房地产走势预测，纷纷唱好中国内地楼市。

　　瑞银、摩根士丹利、摩根大通等外资投行近期发布房地产走势预测，纷纷唱好中国内地楼市。有的认为内地“房地产价格不存在泡沫”，有的认为楼市已被刚性需求带动“实质性回暖”，就连对地产股亦同样看高一眼。不过内地专家则以“阴谋论”质疑投行唱多楼市动机，认为其唱多做不多，目的只为引人接盘，高位出货。

　　瑞银发布研究报告指，内地房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏，预计未来大众市场和低端住房的建设将开始大幅放量。摩根士丹利报告认为，房地产价格不存在泡沫。摩根大通中国证券市场主席李晶认为，房市已“实质性回暖”。花旗银行则预计环渤海地区、西部以及上海和北京市中心地段的房价将上升5%。高盛将地产股评级由审慎调升至中性。

　　被指引人接盘图高位出货

　　对外资投行的行市判断，内地专家多持相反观点。国泰君安的首席经济学家李迅雷表示，此轮房地产回暖，主要是靠宽松货币政策带来的充足流动性所导致，和刚性需求关系不大。复苏不是长期、强劲的，只是反弹。

　　上海社科院经济所经济景气研究室主任刘饨松也认为，当前内地楼市价格已经偏高，上涨不具有可持续性。外资在内地楼市“逃还来不及”，不排除外资唱高内地楼市然后趁机出货的可能。

　　一些迹象表明，确有投行开始减持地产股，出货套利。据报道，摩根士丹利近期就对富力地产进行大额甩卖。

　　对于一向青睐的商业地产，外资也是虽然唱多，但进取态度相当淡薄。驻上海的戴德梁行中国区行政总裁张国正透露，过往内地甲级写字楼的租户中，本地公司只占25%－30%，其余都是外资公司，但现时本地公司的比例已提升至35%－40%。

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