北京二手房后市走向不容“盲目”乐观

　　和讯房产消息 据“中原地产”报道，5月份以来，北京市二手房市场成交量开始出现下挫，据北京市房地产交易管理网数据显示，5月1-20日北京市二手住宅网签数量为13181套，与4月份同期相比，下降0.06%。而从日均来看，5月1-20日二手住宅网签日均659套，与4月整月日均717套相比，下降8.09％。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，二手房市场中刚性自住需求在3、4月份集中释放，5月以来市场需求有所减弱，而部分业主的提价造成了一定的市场观望。目前情况下，北京市二手房后市将会出现何种走势？北京中原三级市场研究部的分析人士从土地市场、一手房市场和二手房市场的现状进行详细的剖析：

　　一、 土地市场出现回暖迹象

　　目前北京土地市场回暖迹象强化。4月份以来北京市商业住宅用地成交量明显增多，且5月以来北京市土地市场频频出现“夺地大战”。据北京市土地储备中心土地成交信息显示，通州区通胡大街70号地最终成交价格定格在6.24亿元，超出底价2.44亿，据悉，该块地是在经历了现场80轮竞价，一番你争我夺后最终成交的。

　　而目前被炒的火热的北京市朝阳区广渠门外10号居住用地，经过20多次的竞价之后，价格已经高达6亿多元，与2.9925亿元的起始价相比早已翻番。而考虑到该地块优越的地理位置和此前出现的踊跃报价程度判断，将重现多家开发商现场激烈竞价局面。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，随着土地争夺战的频繁上演，北京市土地市场升温明显，而地价的上涨必然会在一定程度上影响该区域开发商和二手房业主的报价心理。

　　二、 一手房市场开发商涨价频现

　　据悉，近期多个热销楼盘都在逐渐提高售价。远洋.沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等项目涨幅均超过1000元/平米。部分区域开发商的涨价现象一旦带动整体价格水平出现上扬，必然会对后市房产销售产生不利影响，如果没有稳定的消费需求支撑而盲目上调价格，价格将可能对需求产生抑制作用。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，在目前购房需求已经开始出现下滑端倪的情况下，开发商涨价的情况不仅不理智，而且将会直接影响了周边二手房业主的心态，想要相应的提高自己的售价。

　　三、 二手房市场购房需求出现下浮

　　3、4月份市场成交的暴涨，主要原因是在相关配套政策的刺激下，去年被过度抑制的市场存量需求被释放了出来，刚性需求是市场成交的主要支撑，5月份之后，市场存量需求将逐步的减少，而新增的需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时的跟进，将很大程度上决定楼市回暖能否继续。

　　而在目前市场中，一部分的业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价或许将会对买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，目前北京市土地市场已经开始出现回暖的迹象，而一手房市场开发商们集体涨价的情况，将会在很大的程度上影响所在区域二手房业主的报价心理，而针对二手市场购房需求下浮的现状，业主们乐观涨价的心理显得有些“盲目”，在没有新的房产政策出现的情况下，楼市很可能会迎来新一轮的市场观望。

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