房企盲目提价将毁了楼市回暖前途

    传统行业通常由数家企业占据相对较大的份额并主导行业的发展，而不动产的特性使得房地产行业诸侯割据成为主旋律，没有任何一家房地产企业能够占据市场的主导权，因而单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。 

　　所以，“好了伤疤忘了疼”注定是楼市无法克服的毛病。

　　经历惨痛的2008年，好不容易迎来的楼市“小阳春”缓解了一些开发商资金链紧张的问题，但部分开发商似乎已经忘记了教训，成交量一上来就急着涨价，如果说一季度部分楼盘的价格上调仅仅是试水，最近许多楼盘的涨价已经是明目张胆。

　　以北京为例，不少项目涨幅均超过1000元/平方米。原先一部分以特价房为促销手段的楼盘，也取消了此类促销方式，从而使其销售均价上涨了数千元。2008年楼市降价主力军的部分上市房企，近期却成为了涨价的主力军。

　　相对应的是，从北京房地产交易网的数据显示，截止到5月19日，5月份的商品房成交套数环比4月下降了42%。许多提价的项目再度陷入销售困境。

　　相比这些房企，二手房的业主的逐利心态也一样明显，北京市统计局数据显示，4月北京二手住宅成交均价为9597元/平方米，比3月上涨384元/平方米。而4月下旬随着交易价格的持续走高，仅成交3355套，比3月下旬下降9.9%。进入5月，成交继续下降。北京房地产交易管理网显示，截至5月11日，北京纯商品住宅日均签约量环比4月同期骤降，降幅高达47%。

　　笔者认为，当今楼市虽然逐渐回暖，但离真正的“牛市”还有着巨大的距离，目前市场上的需求还是以刚性购买需求和部分释放的升级换代需求为主，还没到投资需求入市的时候，房企盲目的涨价，很可能毁了楼市回暖的前途。

　　（杨少锋博客）

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