买房热租房冷北京楼市现跷跷板效应

　　租房与买房这对矛盾已经影响到了北京楼市。4月，北京市商品房交易火爆的同时，住房租赁市场却出现了2007年以来的首次萎缩。

　　日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队调查结果显示，4月，10家被调查房地产经纪公司住宅租赁共成交9941套，环比减少37.6%；租赁均价为32.9元/平方米/月，环比下降1.8%。租赁市场呈现出量价齐跌的现象。

　　而根据北京市统计局稍前公布的数据，4月，北京市商品住房销售面积为226.8万平方米，创今年以来的新高，销售价格也环比上涨0.4%。

　　对此，我爱我家市场研究中心研究员秦锐对记者表示，由于返城和换工作的人较多，房屋租赁市场在春节后一个多月迎来每年的第一个旺季。4月是旺季结束之时，租赁市场出现萎缩不足为奇。

　　同时，秦锐表示，今年3月以来，大量刚性需求的释放导致楼市成交火爆，不少潜在购房者放弃租房转而买房，也是造成租房量减少的重要原因。

　　秦锐称，租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系，类似于“跷跷板效应”。因此，4月房屋租赁市场的萎缩，也能够反映出商品房交易市场升温的事实。

　　值得注意的是，这是2007年以来北京市房屋租赁成交量的首次大幅下跌。对此，秦锐表示，2007年到2008年间，中国股市从牛市到熊市，不少潜在买房者将资金投向股市并被套牢，从而延长了其租房时间。而受北京奥运会的影响，外来游客和工作人员将2008年北京的租房量维持在相对高位。

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