上海二套房贷也现违规利率折扣

曹一/CFP图

　　近日，北京和杭州部分地区出现了银行对二套房贷均已不再要求利率上浮10%，且根据不同情况给予打折优惠的现象。上海的银行是否也在为二套房贷松绑？

　　为此，记者以购房者身份，电话咨询了在沪4家银行的客服中心和部分网点，发现严格按照此前有关规定执行二套房贷政策的银行已经不多，商业银行暗中自行松绑的情况确实存在。

　　不上浮还打85折

　　在对沪上部分银行客服中心所进行的电话调查中，4家银行的客户服务人员均表示，如需购买第二套住房，且不属于改善型需求的，原则上仍将严格按照央行和银监会的规定：首付四成，贷款利率比同期基准利率上浮10％。

　　但当记者电话咨询沪上某银行浦东川沙支行业务部门时，胡姓房贷人员回答说：“现在二套房贷利率都放松了，如果没有什么不良信用记录，二套房贷利率一般都是可以打7折的。”该员工很积极，还给记者留下了手机号码。

　　为了进一步了解实情，记者联系了另一国有商业银行某支行个贷部门。在得知记者第一套房款已还清，并且第二套住房也不属于改善性需求时，该部门工作人员表示，“因为你已经不算改善型需求而购第二套住房了，所以首付可能要高一点，要按四成计算，但房贷利率还是可以打八五折的。”

　　当记者提及非改善型二套房贷款利率有上浮的规定时，该工作人员疑惑地表示，“房贷利率上有1.1倍的么？我们银行对比较好的顾客还有比八五折更低的折扣优惠，但最低是7折了。”

　　另外，该网点的工作人员还告诉记者，“就算第一套房子的贷款还未还清，第二套房贷利率也是可以商量的，最终也是会有折扣的，但这个折扣可能是8折或85折，但是利率上浮是不可能的。”

　　易钻“改善性”空子

　　据记者了解，二套房首付四成、利率上浮10%的严限最早是央行、银监会2007年作出的，当时正是通胀严重、房价狂飙时期。

　　据上海银监局投诉热线的相关工作人员介绍，这项政策到目前为止也未有松动。并且4月下旬时，上海银监局印发了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，明确对银行打擦边球的数种做法亮了红灯，要求银行严格执行此前有关首付款比例和利率的相关规定。

　　如此严格监管，银行为何还敢顶风作案呢？一位银行业内人士表示，今年以来大部分银行都开始接受转按揭。转按揭让很多银行开始互“挖墙脚”，为了抢客户，银行就会把利率降低,尤其是对第二套房，各银行争得很厉害。

　　另外，据一位银行房贷部门人士分析，二套房中也蕴含着大量的自住和换房真实需求，所以也应松绑。而且实际操作中，“改善型”没有明确定义，所以银行只要能核实贷款人是出于改善而买第二套房，就能给到优惠支持，这其实也是政策给银行留下了空间。

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