房贷业务潜规则：部分银行“返点”房产中介

 　　本报讯 随着房贷业务竞争日趋激烈，不少银行纷纷加大个人房贷产品推销力度，并不惜向房地产中介支付高额介绍费。记者从多方获悉，目前这一介绍费比例已普遍超过贷款金额的1%。对此，有专家认为，银行房贷部门和房地产中介联手做局，实质上损害了贷款客户的利益。

　　记者从北京、上海等地多位房地产中介人士处获悉，今年以来，不少银行大幅提高了向房地产中介支付的“房贷服务费”，从春节前后的0.5%到3月份的0.8%，再到如今的1.5%。房地产中介要赚取这笔“房贷服务费”，只需把有贷款意向的客户介绍给银行房贷专员即可。事实上，所谓的“房贷服务费”就是银行向房地产中介支付的介绍费。

　　有外资银行房贷部门负责人向记者表示，中资银行如此高比例的“返点”让他深感意外。他说，以目前普遍执行的三十年期4.158%的七折贷款利率为例，离银行五年期以上存款利率3.6%的息差只有0.5个百分点，再加上运营成本和坏账准备，实在是利润微薄，更何况还要分1%以上的介绍费给中介。如此激烈的房贷价格战，实在是有“以本伤人，损人不利己”的嫌疑。

　　有业内人士认为，上述行为实际上变相损害了贷款客户的利益。有多位贷款人向记者表示，此前对银行向房地产中介提供高额“返点”的做法并不知情；由于去年房贷一度收紧，所以当房地产中介表示能帮忙贷款时，均感到高兴，却未曾想到暗中被赚取了1%左右的点差。

　　对此，支付“返点”的银行工作人员也向记者诉苦。他们纷纷表示，该笔“返点”虽然系银行让利，然而却受限于监管规定，因而无法直接给贷款客户打折。此前，各地银监局曾多次下文严禁商业银行变相放宽房贷优惠条件，因此，有的银行只能以支付中介商“返点”的形式来招揽客户。甚至有人表示，“返点”潜规则不妨公之于众，这样买房人便可据此向中介谈判，最终把这块让利部分揽入客户自己的腰包。

　　对此，CFA(特许金融分析师)协会上海地区负责人向记者表示，金融产品的“返点”问题在各国均普遍存在，因此该协会要求会员遵守的道德准则要求，任何支付或收取“返点”的金融服务提供商，都有义务向最终客户告知其佣金收入，以便客户明确评估服务内容和价值。

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