华尔街日记：从凯勒曼之死看美房市艰难复苏

　　几天来，房地美高级副总裁兼代理首席财务官大卫·凯勒曼自杀所带来的冲击开始慢慢淡去，上个月刚刚辞职的房地美前首席执行官(CEO)大卫·墨菲特也已在周末临危受命，回到公司担任临时顾问。

　　又一条生命因金融危机逝去，而凯勒曼在可以退出的情况下选择留在公司努力解决危机带来的难题，但最终被现实压力打倒，更为他的死增添了一份悲剧色彩。与此同时，人们也从中看到这场危机影响之深，美国房地产市场复苏之艰难。

　　从同事、朋友的回忆中可以看到，自从去年9月房地美被美国政府接管、原管理层被换掉、凯勒曼成为代理首席财务官以后，他是全身心投入，希望以一己之力帮助自己职业生涯中唯一工作过的公司走出困境。

　　《时代周刊》文章曾说，房地美目前面临的问题之一就是公司的气氛很恐怖，很多有才干的人离职，众多高层职位空缺，而留下的人大多身兼数职，“每个人都已经被用到了极限”。凯勒曼就是其中之一。

　　由于当时新上任的CEO墨菲特并不熟悉公司情况，因而非常倚重在房地美已经工作了16年的凯勒曼。凯勒曼每天都会带着长达三页的必做事项清单来上班，而当大部分员工都下班回家了，他会继续呆在墨菲特的办公室，讨论如何挽救处在深渊边缘的公司。

　　但是，挽救房地美要比凯勒曼想象的艰难很多。不断高涨的房贷坏账率和不断贬值的用来抵御利率变动的金融衍生品使得房地美亏损不断扩大;被政府接管之后，房地美作为实现奥巴马挽救房地产市场政策的工具之一，被迫购买那些低于售价的房屋，并且超额借贷，强势监管与股东利益难以同时兼顾;而敏感的奖金问题让凯勒曼遭到了舆论的谴责。

　　超负荷运转的凯勒曼感到了力不从心。他告诉朋友，好像不管员工每天工作多少小时，实体经济和房屋业主仍向深渊滑去。

　　事实上，无论是房地美还是整个美国房地产市场，情况确实没有多少好转。作为美国最大的两家住房抵押贷款融资机构，房地美和房利美持有或担保的住房抵押贷款总额占全美住房抵押贷款总额的近一半。房地美在被美国政府接管之后，财务和经营状况并没有好转，2008年全年巨亏500亿美元，仅去年第四季度净亏损就达到239亿美元，相当于上年同期亏损额的近十倍。

　　最新统计数据表明，美国房地产市场并没有好转的迹象。占美国住房销售总量80%以上的旧房销售量3月份下降了3%，旧房销售疲软之势仍将继续;新房销售则已连续40多个月下跌。截至今年1月份，美国20个大城市的房价指数已经连续30个月下跌。

　　据报道，美国财政部正在考虑数十亿美元的新奖励措施，以鼓励银行和投资者修改抵押贷款条款。如果真的实施这一措施，也许可以帮助稳定房地产市场，但是在经济衰退、失业率上升的情况下，房地产市场仍然需要艰难等待复苏的曙光。
 

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